解构楼宇经济发展公式，天河领跑高质量发展

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“高质量”楼宇既要满足商务功能亦要具备商圈辐射效能

作为城市楼宇经济发展的关键驱动，“高质量”楼宇应该拥有强劲的发展潜力和可观的价值效益。因此，“高质量”楼宇除了在办公维度上提供高质量专业软硬件服务，还应该通过多元业态丰富片区商业活力并完善城市公共功能，从而提升核心地段优势，形成新区域经济增长动力。

随着城市化的进程不断深入，土地资源愈发供不应求，在城市核心区域更是寸金寸土。楼宇建筑亟需提高空间利用效率，以实际产出效能为导向，通过拓宽承载功能进一步拉升项目综合价值，并逐渐形成从大面积扩张转向精细化垂直开发的发展趋势。

与单一的写字楼楼宇相比，“商业+写字楼”模式拥有显著的复合优势。该类城市综合体通过整合全业务资源，能有效盘活资产动能和空间价值，实现“1+1＞2”的效果，呈现较强的市场活力和经济助力。

不仅如此，“商业+写字楼”模式的项目更具有双向赋能的优势，重构工作生活场景，带来更丰富多元的办公生活体验，这恰好是大多数企业和租户所看重的。写字楼的租户和员工可为商场提供大量潜在优质消费力和稳定客流；商场则为写字楼提供完善生活配套，让租户和员工能快速便捷地获得各项商业服务，满足个性化需求。在“商业+写字楼”模式下形成的有机综合办公生态系统，既增强办公场所的吸引力，有助沉淀优秀人才，也带动商业场所的业态多样化，同时不断从中心向外辐射影响力，焕活区域经济。

在过去的2022年，广州甲级写字楼录得全年空置率同比上升6.4个百分点至14%。尽管如此，天河中央商务区的楼宇却凭借核心区位和复合业态优势，仍然企稳市场，其中珠江新城甲级写字楼的租金水平更是全市之最。珠城正是以强韧的商办楼宇经济，不断激发广州CBD的产业动能，以显著优势高质量领跑城市发展。

乐天智谷

国际智能科技创新谷

乐天智谷是广州市攻城拔寨重点项目、2019年广州市提质增效试点园区、广州市中小企业服务站。项目位于广州市海珠区科韵南路与新滘东路交界处，区域所在是广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区、琶洲高新区，是粤港澳大湾区科技创新走廊重要的支点。

园区以人工智能、5G技术、数字经济、物联网为主导产业，为入园企业提供全生命周期创新孵化服务和资源协同对接服务，并促进相关产业的资源共享、共融、互生。

“粤港澳青创湾”创新创业基地（以下简称：青创湾基地）于2018年9月开始在海珠区委统战部、区科工商信局的指导下筹建，由澳门青年领袖周王安先生发起，整合广州、深圳及港澳台地区30多个社团与港澳地区高校和科研院所、专家团队建立战略合作及密切协作关系，汇聚了包含宏观经济政策、科技创新服务、智能科技产业、新商业社群运营的各领域的核心优势资源。