从人口流入和去化库存周期看，福州等地房地产不能碰

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这几天有一个热点，就是任泽平发表了对楼市的看法，其中说到几个信息点：

以下楼市不能碰：郑州、福州、天津、沈阳、重庆。

去化周期长：郑州、福州、天津、沈阳、重庆。

按官方的数据，2022年福州新房销售5.8W套，其中住宅2.76W套，二手房2.7W套，其中住宅2W套。
官方发布的5区可售情况，2022年底，合计：56160套。
鼓楼：3575套、台江：3665套、晋安：22948套、仓山：20942套、马尾：5030套。
福州新房住宅方面，按目前的库存和2022年的去化，去库存还需要24个月，可以说远超库存的12-18个月的正常标准。
对于官方的数据，一直以来都有一个问题，就是福州这几年供应的安商房，导致这些数据失真。实际福州库存去化周期远超24个月。

柳永

五年前小泉的去化率全国前几

realism

任泽平？捞钱砖家吧