泉州楼市“疯牛”行情或许持续到2021年

fujianup

一是泉州房价属于“补涨”，且是政策控制性温和上涨。目前市区、城东破2万，东海1.7万，台商1.4万，全年新房均价12087元/㎡（不含泉港，摊进泉港后为10318），较2019年上涨约8%，乃历年最高。这种情况类似长沙，在经济增速、人口输入、成本增加等各种因素综合推动下，让房价合理而健康稳涨。

二是泉州自身限购放松与住宅低库存并存，导致一房难求。据统计，大泉州2020年成交超6万套，创历史新高。目前市五区存量90万㎡，去化周期6个月。整体态势属于“供不应求”格局，按“物以稀为贵”的自然规律，房价上涨也是必然，尤其是城区价格或将再次上升与突破。

三是泉州城区土地供应较少，房企手中基本无粮。据统计，2020年出让土地15幅，溢价率超过30%的仅4幅，2021年预计待推售量约256万㎡，城区新房告急，仅东海（73.6万㎡）、城东洛江（60万㎡），其他供应主要集中在台商区（95万㎡）。土地与房价的关系想必大家都清楚吧，深圳就是因为土地少，导致住房猛抢、价格猛涨。