美房危机：2000年以来首次！美国30年期抵押贷款利率突破7%

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2000年以来首次！美国30年期抵押贷款利率突破7%

来源：华尔街见闻 2022-09-28 16:51:02
         美联储激进加息之际，美国房贷利率正在以史上最快速度狂飙，这令许多购房者望而却步，美国房地产市场正在以创速度的纪录降温。


         房贷网站Mortgage News Daily的每日调查显示，美国30年期抵押贷款平均利率在升破6%后继续飙升，9月27日触及7.08%，创2000年12月11日以来的最高水平。


         这也意味着，该利率在不到两周时间上涨近1个百分点，创下了史上最快的上涨速度。


         与此同时，美国家庭的购房负担创下历史新高。


         根据亚特兰大联储的数据，截至几周前，美国中产家庭需要花费其收入的44.5% 才能支付美国中等价位房屋的费用，为2006年有记录以来的最高百分比。今天，这一比例刚刚升破50%。也就是说，美国家庭平均将用一半收入支付住房费用，几乎是两年前的两倍。


         房贷重压下 房屋销售量价齐跌


         通胀高企和房贷利率飙升使许多购房者望而却步，造成房屋销售量价齐跌的局面。


         当地时间9月21日，美国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示，美国8月成屋销售总数年化环比下降0.4%至480万户，连续第七个月下降，创2020年5月份以来新低。成屋占美国房地产市场销量的90%。


         根据美国人口普查局的数据，美国8月新屋开工率较4月份下降了约13%，当时住宅建设活动达到了十多年来的最高水平。此外，8月营建许可也正在稳步下降，创2020年6月来新低。


         当地时间9月27日，衡量美国主要城市平均房价的凯斯-席勒指数(S&P CoreLogic Case-Shiller)数据显示，7月全美房价指数同比上涨15.8%，较6月18.1%的涨幅下降2.3个百分点，创该指数史上最大降速。


         在线房产经纪公司Redfin数据显示, 在截至8月28日的四个星期内，平均售价与挂牌价格的比率降至99.8%，为近18个月来首次。


         另外，行情疲软也打击了房地产行业的信心。


         美国房屋建筑商协会表示，9月份建筑商信心指数连续第九个月下降，达到2020年疫情封锁和2008年房市崩盘以来的悲观水平。


         美联储彻底打败通胀前，美国房价或延续跌势


         “华尔街空神”、亿万富翁约翰·保尔森（John Paulson）上周二警告称，美国房价可能会继续下跌。但他同时指出，今天银行体系的状况要好得多，预计不会出现类似2008年的崩溃。


         上周三，美联储主席鲍威尔的9月议息会后对媒体表示，美国房地产市场在经历一段时间的火热上涨后可能会经历一次“回调”。鲍威尔在新闻发布会上表示：

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刚没几天，又破7%了，这下周要破8节凑

fujianup

  美国白皮猪们 该想念 川建国了。。