厦门湖里区全景

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湖里区东部

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库里 发表于 2025-6-6 13:42
福州：截至2025年4月，甲级写字楼总存量达408.4万平方米，占全市写字楼总量（1797.1万平方米）的22.7%， ...

土狗，你又造假了？就盆地那200+写字楼都没有厦门零头，还敢比写字楼，你废气吸多了吗？
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2024福建房地产市场透视：第一太平戴维斯携手升龙集团共瞻趋势与机遇
中国日报网
2024-12-20 16:10

12月20日，第一太平戴维斯（Savills）携手升龙集团于ICC升龙环球中心举行2024年福建房地产市场回顾与展望暨媒体见面会。升龙集团福州区域总裁魏静、升龙集团福州商业总裁俞波、第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海、福建地区总经理吴珺及华南区市场研究部负责人谢靖宇等出席活动，与众多福建地区客户及主流媒体一同回顾2024年福建房地产市场态势，前瞻发展趋势并就行业未来发展新机遇等话题展开深入探讨。

第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海在致辞中表达了对福建房地产市场未来发展的期许：“福州正站在城市发展的新起点，2024年一系列优化政策的出台，如限购放宽、支持改善型住房需求等，为市场注入了强劲动力。第一太平戴维斯依托全球化的资源优势和本地化的深入洞察，已成功参与了众多区域重点项目。未来，我们将继续深耕福州市场，围绕招商引资、产业振兴、消费升级等领域，与福州ZF及各方合作伙伴携手，打造更具竞争力的现代化城市样板。”

活动现场，第一太平戴维斯福建地区总经理吴珺发言表示：“福州正处于城市发展的关键节点，在优化政策和产业升级的推动下，市场环境和发展方向都在加速转变。对于房地产行业而言，这不仅是挑战，更是重新定义价值、寻找新机遇的时刻。从市场需求的精准匹配到城市更新项目的高效落地，再到新型消费和产业生态的重塑，每一步都对专业服务和前瞻洞察提出了更高要求。第一太平戴维斯将持续以精准的市场分析与策略建议，助力福州房地产市场在可持续发展的道路上实现新突破，打造宜居宜业的现代化城市典范。”
解码市场动态 前瞻发展趋势

会上，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇围绕福建房地产市场的写字楼及零售板块进行了深入剖析，并对行业未来发展趋势做出了前瞻性判断。会上发布的《2024年福建房地产市场回顾与展望》报告系统性地解读了福建房地产市场在新形势下的变化，为行业发展提供了重要参考。
据报告，2024年，福州市场无新项目入市，全市甲级写字楼总存量维持在160.0万平方米。租金方面，因租户严格执行降本增效策略，市场整体去化压力不减，业主加大租金优惠以尽快锁定租户。截至年末，全市租金指数同比下降8.1%，平均租金降至人民币每平方米每月83.9元。2025年，全市预计有一个新项目入市，将为市场带来8.3万平方米供应面积。届时，市场总存量将扩容5.2%，至168.3万平方米。虽然多数租户仍将在短期内严控办公成本支出并谨慎检视扩张需求，但在ZF产业扶持政策的利好推动下，源自互联网科技、新能源、生物医药、跨境电商等行业的需求有望率先实现平稳复苏，并为写字楼市场去化提供支撑。
零售方面，同质化竞争尤严峻，业主求新期破局。2024年，共两个购物中心开业入市，市场总存量同比上升8.3%，至252.4万平方米。受此影响，多数商圈空置率有所上升，全市平均空置率随之同比上升5.0个百分点，至17.5%。2025年，市场预计迎一个新项目开业入市，带来5.2万平方米供应面积。年末，总存量预计扩张2.1%，至257.6万平方米。ZF积极抢抓消费重要节点并开展“全闽乐购”“惠聚榕城”等一系列促消费活动，各类市场主体亦持续加大展陈策划及首店引进力度。在此背景下，零售市场氛围及预期或盼一定改善，全市空置率有望逐步回调下降，但鉴于优质品牌在租约谈判中仍享有更高的议价能力，市场租金增长空间仍受限。
2024年，厦门岛内有一个新项目交付，带来12.0万平方米供应面积。截至年末，甲级写字楼总存量同比上升2.6%，至478.7万平方米。全年整体而言，多数企业持续执行严格的成本管控，并压缩办公相关支出。因此，全市写字楼年度净吸纳量降至-1.6万平方米，平均空置率随之同比上升2.1个百分点，至31.8%。2025年，全市或迎十年供应新高峰，供应面积合计约68.4万平方米，总存量预计同比扩张14.3%。尽管如此，在厦门加快打造以科技创新为引领的现代化产业体系的推动下，包括电力电器、时尚消费品在内的新兴产业将获得良好发展前景，并有望为本地写字楼注入新活力。零售方面，2025年，市场供应仍然可观，全年预计共有六个新项目入市。届时，总存量将扩张14.2%，至347.5万平方米。
精细管理赋能 创新驱动发展
活动上，第一太平戴维斯福州物业及资产管理部刘春聚焦福建写字楼市场进行专题分享，围绕灵活办公需求、办公环境优化与写字楼精细化管理等话题进行深入分析。
第一太平戴维斯福州物业及资产管理部招商经理罗凯围绕“非标商业发展”发表了专题演讲，全面剖析福州非标商业的创新趋势，聚焦多元化业态、体验式消费、线上线下融合与绿色可持续发展等突破性进展。罗凯结合第一太平戴维斯的成功案例，分享了通过精准市场定位和定制化商业模式吸引年轻消费群体、助力区域商业转型的实践经验。他还深入探讨了非标商业如何将文化、艺术与科技相结合，打造符合时代需求的特色街区与“打卡地”，推动城市商业焕新升级。这些探索不仅为业主和投资者创造了全新的价值空间，也为福州商业地产的发展提供了可借鉴的创新思路。
（编辑：中国日报社福建记者站 胡美东）
来源：中国日报网

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库里 发表于 2025-6-6 13:45
你这土狗 还挺蠢的 800w 平方米 你这土狗不会把宿舍楼都加进去了吧  哈哈哈
...

2024福建房地产市场透视：第一太平戴维斯携手升龙集团共瞻趋势与机遇
中国日报网
2024-12-20 16:10

12月20日，第一太平戴维斯（Savills）携手升龙集团于ICC升龙环球中心举行2024年福建房地产市场回顾与展望暨媒体见面会。升龙集团福州区域总裁魏静、升龙集团福州商业总裁俞波、第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海、福建地区总经理吴珺及华南区市场研究部负责人谢靖宇等出席活动，与众多福建地区客户及主流媒体一同回顾2024年福建房地产市场态势，前瞻发展趋势并就行业未来发展新机遇等话题展开深入探讨。

第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海在致辞中表达了对福建房地产市场未来发展的期许：“福州正站在城市发展的新起点，2024年一系列优化政策的出台，如限购放宽、支持改善型住房需求等，为市场注入了强劲动力。第一太平戴维斯依托全球化的资源优势和本地化的深入洞察，已成功参与了众多区域重点项目。未来，我们将继续深耕福州市场，围绕招商引资、产业振兴、消费升级等领域，与福州ZF及各方合作伙伴携手，打造更具竞争力的现代化城市样板。”

活动现场，第一太平戴维斯福建地区总经理吴珺发言表示：“福州正处于城市发展的关键节点，在优化政策和产业升级的推动下，市场环境和发展方向都在加速转变。对于房地产行业而言，这不仅是挑战，更是重新定义价值、寻找新机遇的时刻。从市场需求的精准匹配到城市更新项目的高效落地，再到新型消费和产业生态的重塑，每一步都对专业服务和前瞻洞察提出了更高要求。第一太平戴维斯将持续以精准的市场分析与策略建议，助力福州房地产市场在可持续发展的道路上实现新突破，打造宜居宜业的现代化城市典范。”
解码市场动态 前瞻发展趋势

会上，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇围绕福建房地产市场的写字楼及零售板块进行了深入剖析，并对行业未来发展趋势做出了前瞻性判断。会上发布的《2024年福建房地产市场回顾与展望》报告系统性地解读了福建房地产市场在新形势下的变化，为行业发展提供了重要参考。
据报告，2024年，福州市场无新项目入市，全市甲级写字楼总存量维持在160.0万平方米。租金方面，因租户严格执行降本增效策略，市场整体去化压力不减，业主加大租金优惠以尽快锁定租户。截至年末，全市租金指数同比下降8.1%，平均租金降至人民币每平方米每月83.9元。2025年，全市预计有一个新项目入市，将为市场带来8.3万平方米供应面积。届时，市场总存量将扩容5.2%，至168.3万平方米。虽然多数租户仍将在短期内严控办公成本支出并谨慎检视扩张需求，但在ZF产业扶持政策的利好推动下，源自互联网科技、新能源、生物医药、跨境电商等行业的需求有望率先实现平稳复苏，并为写字楼市场去化提供支撑。
零售方面，同质化竞争尤严峻，业主求新期破局。2024年，共两个购物中心开业入市，市场总存量同比上升8.3%，至252.4万平方米。受此影响，多数商圈空置率有所上升，全市平均空置率随之同比上升5.0个百分点，至17.5%。2025年，市场预计迎一个新项目开业入市，带来5.2万平方米供应面积。年末，总存量预计扩张2.1%，至257.6万平方米。ZF积极抢抓消费重要节点并开展“全闽乐购”“惠聚榕城”等一系列促消费活动，各类市场主体亦持续加大展陈策划及首店引进力度。在此背景下，零售市场氛围及预期或盼一定改善，全市空置率有望逐步回调下降，但鉴于优质品牌在租约谈判中仍享有更高的议价能力，市场租金增长空间仍受限。
2024年，厦门岛内有一个新项目交付，带来12.0万平方米供应面积。截至年末，甲级写字楼总存量同比上升2.6%，至478.7万平方米。全年整体而言，多数企业持续执行严格的成本管控，并压缩办公相关支出。因此，全市写字楼年度净吸纳量降至-1.6万平方米，平均空置率随之同比上升2.1个百分点，至31.8%。2025年，全市或迎十年供应新高峰，供应面积合计约68.4万平方米，总存量预计同比扩张14.3%。尽管如此，在厦门加快打造以科技创新为引领的现代化产业体系的推动下，包括电力电器、时尚消费品在内的新兴产业将获得良好发展前景，并有望为本地写字楼注入新活力。零售方面，2025年，市场供应仍然可观，全年预计共有六个新项目入市。届时，总存量将扩张14.2%，至347.5万平方米。
精细管理赋能 创新驱动发展
活动上，第一太平戴维斯福州物业及资产管理部刘春聚焦福建写字楼市场进行专题分享，围绕灵活办公需求、办公环境优化与写字楼精细化管理等话题进行深入分析。
第一太平戴维斯福州物业及资产管理部招商经理罗凯围绕“非标商业发展”发表了专题演讲，全面剖析福州非标商业的创新趋势，聚焦多元化业态、体验式消费、线上线下融合与绿色可持续发展等突破性进展。罗凯结合第一太平戴维斯的成功案例，分享了通过精准市场定位和定制化商业模式吸引年轻消费群体、助力区域商业转型的实践经验。他还深入探讨了非标商业如何将文化、艺术与科技相结合，打造符合时代需求的特色街区与“打卡地”，推动城市商业焕新升级。这些探索不仅为业主和投资者创造了全新的价值空间，也为福州商业地产的发展提供了可借鉴的创新思路。
（编辑：中国日报社福建记者站 胡美东）
来源：中国日报网
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dagangyou

今晚打松鼠 发表于 2025-6-6 12:35
就算你说岛外有写字楼  ， 闽侯 福清 长乐 连江 也有写字楼的哦，

厦门软件园二期+三期，建筑面积1000多万平方米，是你列的数据的3倍

软件园二期

一、园区简介

软件园二期是厦门软件产业的核心园区。2005年在厦门“退二进三”的产业转型升级中，建设了占地1平方公里的专业产业园区，建筑面积164万平方米。目前有4500多家企业，6.7万名员工入驻，主要为软件开发及动漫游戏等行业。园区先后被授予GJ新型工业化产业示范基地“五星级”、中国骨干软件园区十强（第七）、GJ火炬计划软件产业基地、GJ文化和科技融合示范基地等近百项荣誉。2022年以来，开元创新社区等园区已先后纳入软件园二期拓展区。

在软件园二期，拥有一批“单项冠军”企业和领军企业，产品实现规模化应用，市场遍布海内外。其中，国投智能是全球电子数据取证领域两家上市公司之一；易联众是全国新标准社保卡发行量第一；四三九九是国内最大的小游戏门户网站；瑞为刷脸安检机器覆盖全国1/3的机场。另外，吉比特、智业软件、纳龙、凤凰创壹等一批企业在各自领域也处行业领先地位。

二、产业基础

园区定位数字产业化创新集聚区，已形成五大细分行业领域：大数据人工智能、数字创意、电子商务、智慧城市与行业应用、移动互联。五大行业细分领域相关行业企业占园区企业90%以上。目前园区也着力布局人工智能应用、信创应用、5G应用、工业互联网、元宇宙等前沿领域，已初具产业规模。

三、招商方向

软件和信息服务、集成电路设计与应用、数字文创等。

招商负责人：林玉华厦门创新软件园管理有限公司总经理助理

联系电话：0592-2951518/13860466577

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软件园三期

一、园区简介

软件园三期总规划面积11.7平方公里，建筑面积860万平方米，规划容纳2000家规上企业，就业人员20万，每年形成2000亿元营收规模，是软件和信息服务业产业发展全要素聚集的创新型城区，也是产业跨越发展、跨岛发展核心园。截至2024年底，软件园三期已建成并交付面积超500万平方米，累计注册企业超1.5万家，产业员工数量超8万人。园区的产业集中度占比和规模以上企业本土培育率均超过90%，吸引了中国电信天翼云、中国移动咪咕新空、中经城投、云知声、罗普特、熵基、网宿科技、雅马哈信息、梦加网络、a1爱逸等知名企业落户。园区获评首批GJ数字服务出口基地、GJ新型工业化产业示范基地“五星级”、GJ火炬计划软件产业基地、GJ文化和科技融合示范基地等荣誉。

此外，金砖未来创新园、中国—金砖GJ新时代科创孵化园、福建省人工智能产业园、厦门数字体育产业园、厦门智慧农业产业园接连落地软件园三期，片区将以数字经济融合发展为目标，集聚一批兼具金砖科创元素、人工智能前沿要素的优质企业，打造成为区域数字经济发展新引擎。

二、产业基础

园区定位产业数字化融合发展区，已形成五大细分行业领域：大数据人工智能、数字创意、电子商务、智慧城市与行业应用、移动互联。五大行业细分领域相关行业企业占园区企业90%以上。目前园区也着力布局人工智能应用、信创应用、5G应用、工业互联网、元宇宙等前沿领域，已初具产业规模。

三、招商方向

大数据与人工智能、智能视听、物联网、数字内容、智慧城市行业应用、移动互联、电子商务等。

招商负责人：林玉华厦门创新软件园管理有限公司总经理助理

联系电话：0592-2951518/13860466577

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高崎机场T4

dagangyou

湖里创新园

晴晴无语2

高崎机场搬走之后，湖里区大有可为

dagangyou

湖里两岸金融中心

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湖里老城区

dagangyou

塘边、马拢

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五缘湾

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湖里东部原来的城中村，几年间全变成了高楼大厦

qlhotfj

这样拍没亮点， 省内的乡镇，县城，也差不多。

dagangyou

qlhotfj 发表于 2025-6-6 11:20
这样拍没亮点， 省内的乡镇，县城，也差不多。

这个是VR的，不是拍的。

dagangyou

qlhotfj 发表于 2025-6-6 11:20
这样拍没亮点， 省内的乡镇，县城，也差不多。

省内最好的区都不一定比得过吧，那个县城和乡镇有这样的城建啊

库里

dagangyou 发表于 2025-6-6 11:25
省内最好的区都不一定比得过吧，那个县城和乡镇有这样的城建啊

你这土狗 真没见识 就这些破住宅 还不如水头

十月。OCT

库里 发表于 2025-6-6 11:39
你这土狗 真没见识 就这些破住宅 还不如水头

农村土狗又舔进来了

库里

十月。OCT 发表于 2025-6-6 11:41
农村土狗又舔进来了

岛民 感觉 土土的 这辈子就没怎么出过破岛 井底之蛙   城建 发住宅楼 不是中介就是置业顾问

十月。OCT

库里 发表于 2025-6-6 11:44
岛民 感觉 土土的 这辈子就没怎么出过破岛 井底之蛙   城建 发住宅楼 不是中介就是置业顾问  ...

农村土狗见过世面，去成都站街当萝莉

库里

十月。OCT 发表于 2025-6-6 11:46
农村土狗见过世面，去成都站街当萝莉

土狗不可教也

十月。OCT

库里 发表于 2025-6-6 11:48
土狗不可教也

是啊，退休老头当萝莉不学也罢，还是农村土狗比较适合

dagangyou

库里 发表于 2025-6-6 11:39
你这土狗 真没见识 就这些破住宅 还不如水头

你这土狗，你老家城建跟狗窝一样，还不如阿三的贫民窟。

dagangyou

库里 发表于 2025-6-6 11:44
岛民 感觉 土土的 这辈子就没怎么出过破岛 井底之蛙   城建 发住宅楼 不是中介就是置业顾问  ...

你这土狗，盆地写字楼建筑面积有厦门的一半吗？

今晚打松鼠

dagangyou 发表于 2025-6-6 12:02
你这土狗，盆地写字楼建筑面积有厦门的一半吗？

半斤八两吧，你要是说高度差 这个话题 还能继续说说，

dagangyou

今晚打松鼠 发表于 2025-6-6 12:09
半斤八两吧，你要是说高度差 这个话题 还能继续说说，

差多了，厦门软件园三期的写字楼建筑面积就800万平方米了，盆地合起来写字楼面积都不一定有800万平方米。超高层写字楼，厦门是盆地3倍以上。

爱丽丝

拍摄高度太高了，天气也不好

dagangyou

今晚打松鼠 发表于 2025-6-6 12:09
半斤八两吧，你要是说高度差 这个话题 还能继续说说，

2019年的数据

今晚打松鼠

D哥的数据  跟你相反了，赶紧去反馈下。

今晚打松鼠

今晚打松鼠 发表于 2025-6-6 12:30
D哥的数据  跟你相反了，赶紧去反馈下。

就算你说岛外有写字楼  ， 闽侯 福清 长乐 连江 也有写字楼的哦，

福建向上

超高层少，美中不足。福建所有城市的硬伤。

库里

dagangyou 发表于 2025-6-6 11:57
你这土狗，你老家城建跟狗窝一样，还不如阿三的贫民窟。

渔村土狗破防了

库里

dagangyou 发表于 2025-6-6 12:02
你这土狗，盆地写字楼建筑面积有厦门的一半吗？

你这土狗 真没文化 省城  写字楼体量吊打渔村吧

库里

dagangyou 发表于 2025-6-6 12:23
2019年的数据

你这土狗 还活在上世纪吧 从21年 开始渔村就不配给省城提鞋了