福州年度第二轮土拍，一幅本地国企争抢，一幅流拍

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OMG2025年5月9日10时许，福州第二轮土拍在位于福州市公共资源交易服务中心如约而至（土拍现场除了两家福州城投系报名，无外来开发商参与）！

开拍之前位于福州宗地2025-08位于仓山区金浦支路北侧、高盛路东侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年，起拍‬总价‬30100万‬，楼面价‬9912.4元‬/m临时‬取消出让‬，很明显‬就是‬无‬开发商‬接盘‬，看来‬目前‬连‬福州‬城投‬系‬也‬因‬手中‬接盘‬兜底‬项目‬较大‬，“无力‬”继续‬接盘‬导致‬无‬本地‬城投‬系‬‬报名‬！

本轮唯一顺利开拍福州宗地2025-09位于仓山区凤岗路北侧、刘宅路西侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年，起拍总价‬23500万，被‬‬城投系‬福州‬建‬总‬和‬福州‬左‬海‬‬两家‬“亲兄弟”‬经过热度超高‬超过‬39轮‬‬‬‬争夺‬，‬最终恭喜‬由‬福州‬左海‬以‬总价2.73亿‬‬，楼面价高达‬16049.76元‬/m‬竟得‬！

希望福州土拍第三轮可以拿出诚意核心区优质地块吸引外来开发商，不然继续土拍只会加剧去化库存压力，而且也会“恶化”目前楼市环境！

启缘

经过39轮激烈争夺，左海高溢价取胜。

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4月25日，福州市土地发展中心一纸公示引发市场震动：拟投入41.43亿元专项债券资金，收回三远片区LP-K-2、新店东M-21/M-7三幅合计244.11亩存量闲置地块。

这是继3月福清10亿收储后，福州年内第二次大规模土地盘活行动，标志着地方ZF运用专项债工具化解房地产库存的实质性推进。
地块解读

1. 三远LP-K-2地块（159.28亩）地处晋安三远片区黄金地段，坐拥地铁2号线上洋站及规划8号线三远站双轨交优势，毗邻宜家商业综合体与光明港公园。2023年10月福州建发以23.44亿底价竞得时，曾承诺配建63班九年一贯制学校（小学45班+中学18班）并打造"立体生态住宅"。如今突遭收储，周边居民最关切的莫过于教育配套是否还能落地？官方暂未明确回应。


2. 新店东双地块（84.83亩）

M-21地块（34.98亩）：五四北板块"左海·翠宸里"项目，工业园区开发集团6.18亿竞得，需配建社区医疗及养老设施，此次收购价6.0617亿，较土拍价折让0.12亿。

M-7地块（49.85亩）：新榕筑业12.42亿摘牌的商住混合用地，收购价12.2614亿，折价0.16亿。