连续五个月上涨，是否反转有待观察

十月。OCT

近期，厦门楼市的表现可谓是令人瞩目，一系列数据的公布，让我们看到了这个市场正在发生的深刻变化。
在 2 月 24 日至 3 月 2 日这一周内，厦门新房市场迎来了爆发式增长。全市住宅成交 333 套，成交面积达到 3.65 万㎡，相较于之前一周，成交量环比上涨了 202%，这一涨幅可谓是相当惊人。同时，成交均价也达到了 33537 元 /㎡，环比上涨了 12%，直逼 3.4 万 /㎡大关。
从区域来看，岛内一手住宅成交 69 套，成交面积 9136㎡，占比 25%；岛外一手住宅成交 264 套，成交面积 27328㎡，占比 75%。思明区、湖里区、集美区等各个区域都有各自的成交主力楼盘，如思明区的中海国贸上城、中海汇里，湖里区的保利国贸天琴、招商・湾湖臻境等，这些楼盘的热销为整体成交量的提升做出了重要贡献。在房价方面，六区房价呈现 “3 涨 3 跌” 的态势，其中同安区涨幅最大，达到了 16%，而思明区、湖里区等则有不同程度的下跌。

二手房市场同样表现不俗。在同一时间段内，二手房成交累计 724 套，日均成交约 103 套，其中二手住宅成交 420 套，环比上涨 12%。二手房成交面积 76720㎡，二手住宅成交面积为 44352㎡，环比上涨 17.78%。虽然二手房市场目前仍以价换量，但随着 3 - 4 月积压购房需求的复苏，预计还将迎来一波成交小高峰。目前，全市在售有效二手房存量总数为 43664 套，各个区域的存量也各有不同。
除了成交数据的亮眼表现，厦门的土地市场也备受关注。3 月 21 日，厦门将迎来今年第一次土拍大战，5 幅地块总起拍价高达 71.95 亿，最高起拍楼面价达到 48000 元 /㎡。这些地块的出让，无疑将对厦门楼市的未来发展产生重要影响。其中，岛内的将军祠地块因其核心地段和优质的教育资源而备受关注，此外，海沧乐活岛、银城智谷地块、同安新城地块等也具有各自的优势和吸引力。
从全国范围来看，近期核心城市土地市场全面爆发，溢价率可观，这也为厦门的土地市场增添了几分热度。在这种大背景下，厦门楼市的未来走向更加引人注目。2 月 28 日，中 共 中 央 政 治 局召开会议，明确了 “稳中求进、以稳促进” 的总基调，强调要稳住楼市。随着厦门新一轮土地供应的推进，特别是岛内优质地块的推出，房价格局或将迎来新的洗牌。
厦门楼市的这一系列变化，无论是成交量的大幅上涨，还是土地市场的火热，都让我们看到了这个市场的巨大潜力和活力。未来，厦门楼市将何去何从，让我们拭目以待。
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