2024 年预计，厦门建发净利润下降 73%至 82%

库里

来源：财中社

业绩预降70%以上史上最差，净利润可能回到10年前，这是建发股份（600153）春节前业绩预告透露出的信息。

建发股份春节前即1月25日发布业绩预告，公司预计2024年实现归属于母公司所有者的净利润为24亿元至35亿元，与上年同期相比，减少约73%至82%。

2023年，建发股份实现归母净利润131亿元。主要是这一年公司收购红星美凯龙家居集团股份有限公司（下称“美凯龙”）控制权确认重组收益，贡献归母净利润95.2 亿元。在剔除此事项影响后，公司预计2024年归母净利润同比减少约2%至33%。

《财中社》注意到，在扣非后，建发股份的净利润已经连降三年。花费大价钱收购而来的美凯龙（601828）不但没能增厚公司收益，反而成为利润的累赘。

2023年8月，建发股份完成对美凯龙29.95%股份的收购，代价是以4.82元/股出资62.9亿元。按照彼时的收购估价，建发股份对美凯龙的估值达到约210亿元。

春节前最后一个交易日即1月27日，美凯龙股价收于2.89元/股，市值只有126亿元，这意味着与建发股份的收购价相比，美凯龙股价已经打了六折。

这只是建发股份承受损失的一部分。在公司发布业绩预告前，美凯龙提前发布业绩预告，预计2024年实现归属于母公司所有者的净利润-27.3亿元至-23.3亿元，即使扣非后，归母净利润仍将亏损16.7亿元至14.3亿元。

作为持股约三成的最大股东，建发股份将承担最多的亏损。实际上，在收购后，美凯龙就没有给建发股份带来过任何利润。

建发股份是在2023年8月份完成对美凯龙的收购。当年的四季度即2023年9月至12月，美凯龙为建发股份贡献的“归母净利润”为-5.6亿元。

建发股份收购前，美凯龙连年保持盈利。公司收购后，美凯龙连续两年大幅亏损，建发股份的这笔投资已陷入亏损泥淖，尚无法走出困局。

更大的麻烦是房地产业务。在收购美凯龙之前，建发股份的主业由两部分组成：供应链运营和房地产。前者毛利率偏低但可以提供现金流，后者营收占比不高但贡献主要利润。

2021年主要是下半年，房地产行业进入调整期，直至2024年，房地产销售仍处于下降通道。在行业深度调整的大背景下，建发股份的房地产销售额实现逆势增长，但房地产业务的毛利率却一降再降，主要负责房地产业务的子公司也持续需要大股东输血。

建发股份旗下负责房地产开发的共有两家子公司：持股54.7%的建发房地产集团有限公司（下称“建发房产”）和持股95%的联发集团有限公司（下称“联发集团”）。

建发股份的房地产业务主要由建发房产负责，而建发房产的地产开发主要由在港上市的建发国际集团（01908）负责。

从合同销售看，2020年建发房产首次破千亿达到1038.8亿元，同比增长43.9%；建发房产和联发集团共实现合同销售金额1379.3亿元，同比增长38.6%。

之后的2021年，建发房产合同销售大幅增长至1753.9亿元，下一年仍维持这一水平且略微增长。2023年公司合同销售达到1891.3亿元，带动建发股份房地产合同销售达到2294.8亿元。

2021年下半年，房地产行业销售开始负增长，正是在这样的局面下，建发房产的销售逆势增长，从2020年首破千亿到2023年增长了八成以上。统计局的数据显示，2021年全国商品房销售额超过了18万亿元，2023年降至不足12万亿元。

这种下降趋势还未停止，2024年新建商品房销售额已经不足10万亿元。一直逆势增长的建发房产也开始走上下坡路了。

克而瑞数据显示，2024年建发房产销售金额为1335.1亿元，降幅约三成。这虽不是公司确切的销售金额，但克而瑞过去几年公布的数据与建发房产相差无几，公司销售全年下降已经难以避免。

如前所述，建发房产的房地产开发业务主要是由港股上市的建发国际集团负责。公司发布的数据显示，2024年，建发国际集团实现合同销售1033.6亿元，同比下降25.1%。

合同销售掉头向下之前，建发股份并没有放缓拿地的力度。2023年公司全口径拿地金额合计约1320.3亿元，上一年拿地金额刚好超过千亿。2024年全年拿地金额还未可知，上半年已经拿地近400亿元。

建发房产在港上市的核心子公司-建发国际集团最主要借款来源，早已经是间接控股股东建发房产。2022年和2023年，建发国际集团从建发房产获得的贷款都接近480亿元，2024年上半年这一金额为538.2亿元。

截至2024年三季度末，建发股份长、短期借款和一年内到期的非流动负债合计为1619.4亿元。若将公司永续债和2024年中报中的“其他流动负债-短期应付债券”计算在内，有息负债将达到1812.2亿元，规模直奔两千亿。

2023年，建发股份分配股利、利润或偿付利息支付的现金为133.6亿元，较之前2021年的91.8亿元增长了45.5%。这三年公司分红变化并不大，可想而知现金流出的明显增长来自哪里。

建发股份还曾计划通过配股募资，2023年计划开始时，建发股份设定的配股融资额是85亿元。随后一年时间左右时间里，公司两次下调配股融资额度，最终定为不超过49.8亿元，但还是失败了。

刚刚宣布配股的2023年5月，建发股份股价直接跌停。之后股价长期低迷，当前公司也基本处于跌停后的估价区间。当前，监管部门要求长期破净股要想办法提升估值，建发股份正是属于此类股，配股则打压了股价。

终止配股融资，意味着建发股份需要通过其他渠道获取现金流。在评级机构对建发股份的评级中，重点提及的四个关注点，其中前两个是房地产去化和债务负担较重的问题。建发股份如何做，才能打消评级机构和市场的疑虑呢？

十月。OCT

开玩笑 发表于 2025-2-8 07:52
这是老鸭吹爆的500强？
象屿喷水、建发利润暴跌！

哈哈哈，古田黑番鸭每天一大早不踩踏下厦门浑身不得劲！世界500强我真的不够格去吹，再怎么样都比那个被破产的阳光什么净来的好吧，再怎么样也比你们吹嘘的瑞什么芯百元股，抠抠索索分红二毛五来的强吧。要记得多去福州 in 象，多去西湖酒店和长乐机场多消费哦

库里

傻子才信ai

库里

小厦税收百分八十都是国企贡献的 不赚钱？怎么纳税 所以说小厦财税拼多多

库里

所以说建发世界五百强很水 我建议 世界五百强按利润来排 建发滚到福耀后面去

我福州

十月。OCT 发表于 2025-2-7 16:56
然后呢？死娘炮，亏损了？还是不分红了呢？

建发过几年 一年净利润会稳定在3亿左右

库里

傻鸭 赶紧去红星美凯龙消费

十月。OCT

库里 发表于 2025-2-7 16:39
傻鸭 赶紧去红星美凯龙消费

哎，死娘炮还是改不了吃那个啥，蹲守收集黑料有何用呢？分红大大方方十几年如一日，每年基本分两次，都比你们吹嘘的什么瑞什么芯大方

库里

这是黑料？这是业绩预告 傻鸭 上市公司不用公布业绩吗？

十月。OCT

库里 发表于 2025-2-7 16:52
这是黑料？这是业绩预告 傻鸭 上市公司不用公布业绩吗？

然后呢？死娘炮，亏损了？还是不分红了呢？

库里

傻鸭 谁和你说亏损 会不会看财报 是利润大幅度下滑

十月。OCT

库里 发表于 2025-2-7 17:00
傻鸭 谁和你说亏损 会不会看财报 是利润大幅度下滑

死娘炮，那不就完了，没有像你某地一样基地屁大涨，而财政收入却负增长，把一个城市理解成一个公司一个单位，业绩营收大涨，利润却亏损了道理一样的，不容易啊拼多多数字经济

十月。OCT

库里 发表于 2025-2-7 17:04
所以说建发世界五百强很水 我建议 世界五百强按利润来排 建发滚到福耀后面去  ...

哈哈哈，死娘炮！你有何话语权？！再水都比你跪舔的什么瑞什么芯来的大方实在，一百多块的股价，业绩又是增了多少成，抠抠索索分红二毛五

库里

建发营收比福耀高那么多 结果利润被吊打 这是为什么了

十月。OCT

库里 发表于 2025-2-7 17:07
建发营收比福耀高那么多 结果利润被吊打 这是为什么了

不为什么，国企赚那么多钱要干嘛？又不是资本家，然后给自己脸上贴金。对了，你心中念念不忘的中烟还巨亏几十亿呢

十月。OCT

库里 发表于 2025-2-7 17:13
小厦税收百分八十都是国企贡献的 不赚钱？怎么纳税 所以说小厦财税拼多多 ...

哈哈哈，死娘炮，你不是傻都懂，亏损的企业难道就不用缴税？更不用说建发和象屿没有亏损，两家每年贡献了四五十亿的税收，所以坚定持有没毛病

今晚打松鼠

库里 发表于 2025-2-7 17:13
小厦税收百分八十都是国企贡献的 不赚钱？怎么纳税 所以说小厦财税拼多多 ...

兴业业绩也下滑了，今年税又少了。

库里

根据企业财务快报数据，截至2024年12月底，17家所出资企业合计资产总额23,599.20亿元，同比减少1.56%；所有者权益7,990.82亿元，同比增长5.20%；营业收入18,952.85亿元，同比下降10.89%；利润总额207.03亿元，同比下降37.03%；已交税费348.78亿元，同比减少13.00%；在岗职工人数20.02万人，同比减少2.68%。所出资企业平均资产负债率66.14%，同比下降2.17个百分点。

库里

利润降了那么多 纳税才降这么点？

十月。OCT

库里 发表于 2025-2-7 17:13
小厦税收百分八十都是国企贡献的 不赚钱？怎么纳税 所以说小厦财税拼多多 ...

你个造谣妇死娘炮，给你看看AI回答
根据获取的信息，并没有直接的证据表明厦门的税收有80%是由国企贡献的。不过，厦门市属监管企业在经济发展中起到了重要作用，其资产总额在2023年底达到了2.4万亿元，是2012年底的7.3倍，年均增长20%，占全省国企的三分之一。这些企业在增加就业、推动基础设施建设等方面做出了显著贡献。

需要注意的是，税收贡献的比例会随着经济发展和政策变化而变化，而且国企和民企在经济发展中各自扮演着重要角色。厦门市ZF一直致力于优化营商环境，支持民营经济发展，民营企业也在产业结构调整和技术创新方面发挥着越来越重要的作用。

综上所述，虽然国企在厦门的税收中占有重要地位，但说国企贡献了80%的税收并不准确，实际情况可能更为复杂，需要结合具体的税收数据和统计信息来全面评估。

内容由AI大模型生成，仅供参考

十月。OCT

库里 发表于 2025-2-7 17:19
利润降了那么多 纳税才降这么点？

死娘炮，一直让你多读书多读书，就不会那么多的傻疑问

十月。OCT

库里 发表于 2025-2-7 17:21
傻子才信ai

所以你成了高级撒子

开玩笑

十月。OCT 发表于 2025-2-7 16:48
哎，死娘炮还是改不了吃那个啥，蹲守收集黑料有何用呢？分红大大方方十几年如一日，每年基本分两次，都比 ...

这是老鸭吹爆的500强？
象屿喷水、建发利润暴跌！

十月。OCT

我福州 发表于 2025-2-8 09:07
建发过几年 一年净利润会稳定在3亿左右

很有可能，还都是长乐机场贡献的！！！

晴空万里

库里 发表于 2025-2-7 17:21
傻子才信ai

ai收集数据进行分析，消息来源并不一定正确并且有迟滞性，

信这个真的是傻子。

开玩笑

十月。OCT 发表于 2025-2-9 09:01
哈哈哈，古田黑番鸭每天一大早不踩踏下厦门浑身不得劲！世界500强我真的不够格去吹，再怎么样都比那个被 ...

暴跌！
坐等，建发象屿成为下一个恒大！

库里

开玩笑 发表于 2025-2-10 08:29
暴跌！
坐等，建发象屿成为下一个恒大！

恒大 万科 碧桂园都凉了

十月。OCT

库里 发表于 2025-2-10 08:31
恒大 万科 碧桂园都凉了

今天是2月8日，大年初十一。也是福建阳光系无金融资质，在社会上虚假宣传，假立项，假担保，公开募集资金，违法经营，合同诈骗，有案不立的第1319天。
死娘炮，今天工作日，会不会发布春节大数据？

十月。OCT

开玩笑 发表于 2025-2-10 08:29
暴跌！
坐等，建发象屿成为下一个恒大！

哈哈哈，古田黑番鸭每天一大早不踩踏下厦门浑身不得劲！无论建发还是象屿都是中国国内四大供应链商，也是什么福州 in象的亲爹，也是西酒的亲爹，也是长乐机场的亲爹

十月。OCT

开玩笑 发表于 2025-2-10 08:29
暴跌！
坐等，建发象屿成为下一个恒大！

看看，这就是某地某些人的内心，自己不曾拥有不能拥有，就用谣言口水毁灭，人性的黑暗演绎极致