漳州楼市，东强西弱，海水退去后慢慢回归平静。高房价受益于厦门

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漳州是厦门的西部沿海城市，挨着广东汕头，连着著名旅游城市厦门，向海望着台湾。是一个地理位置很不错的城市。它也刚好发挥了自己优势，吸引无数侨胞与台商来投资。交通便利，环境优美，民企扎堆蓬勃发展，等等一切为当地的楼市发展注入动力。

作为一个地级市，属于三线城市，但它的房价能进入全国前50强，在福建省排名前五，比泉州的房价还高，这个让人实在是想不到。


先看看人口，漳州的常住人口516万（2019），户籍人口是522万，基本能持平。前面说了，一个三线地级市，能维持人口不外流就是很有能力的城市。在人口普遍被一线与强二线城市强吸的潮流中，漳州能保障人口稳定，就足以证明它的经济实力，只有大量的就业机会，才能吸引人口留下来发展。

然后一个500万的地级市，算是中等人口，与广东惠州差不多，惠州常住人口488万。巧合是它们的的经济收入与房价也差不多。


经济方面，漳州2019的GDP是，4741亿元，人均9.2万的收入。这个收入比很多省会城市都强，南宁700多万的人口，GDP 也才4500亿，比漳州还少。但9.2万的收入，对于均价过万的漳州，显然还是吃力。不过高房价自然有高收入人群来支撑，漳州的低房价区域也不少，它本来就是个发展不均衡的城市，房价东强西弱，经济也是如此。

漳州的民企很多，有专门成立的台商投资区，以及漳州开发区。一个开放的城市，靠着天然的海港口，有山有水，自然能吸引众多投资客。如果按小区划分，台商投资区的房价逼近两万一平。高新区回落到10000元/平。


根据安居客资料；漳州12月份的新房均价是，9657元/平，二手房均价是，12926元/平。

具体各区县如下：

1芗城区，14380元。2龙文区，13794元。3龙海市，11344元。4长泰县，9385元。5东山县，8310元。6诏安县，6900元。7平和县，6842元。8漳浦县，6557元。9云霄县，6460元。10南靖县，5740元。11华安县，5687元。

以上是新房价格，二手房如下；

芗城区，13114元。龙文区，13256元。龙海市，11568元。长泰县，10055元。东山县，9985元。诏安县，8106元。平和县，7234元。漳浦县，8131元。云霄县，7069元。南靖县，6294元。华安县，4300元。


漳州的房价已经从高峰的接近2万/平，回落到目前的不到一万元。新房的价格回落较大，这个也体现，市场的消化能力在减弱。炒房客在慢慢降低心里预期价。

而二手房普遍比新房价格高，是因为大量的准新房，次新房，带着装修，这样的房子肯定比新房贵一些。

房价分布也可以看出，漳州的高房价区域集中在中心区以东，靠近厦门的区域，更受益于厦门购房客的青睐。毕竟厦门的房价太高了，寸土寸金的厦门，房价能排到全国前五，比一线城市广州的房价略高。那么这些厦门购房者，当不足以有能力购买厦门的房子，自然会向周边寻觅，漳州就是一个好的价格洼地，相对厦门。


其实，漳州的刚需客不多了，或者说有能力刚需客不多。人口就摆在那里，然后漳州的面积不小，分布下去到11个区县，就更加少。这个也是近一年来，房价一直缓缓下跌的原因。当投资客炒房团，拿着手上看似上涨的房子，但没有没有成交量，也就我们常说的，有价无市。久而久之，心里的防线会慢慢被打垮，加上最近的政策调控严厉，房住不炒的基调已经深入到各地购房者，他们在经济不宽裕时，更加冷静观望楼市。

在多空对决中，炒客多过刚需客，漳州的房价势必会回落。


其实，一个五百万人口的城市，GDP能达4700多亿，作为一个地级市，是很了不起的成绩。未来房价怎么走向呢？只要漳州能继续发挥企业的生产力，稳定就业，房价就能维持下去。

那么，未来漳州的房价会如何走向？只要当潮水退去后，才能见到底部在哪里。

关于漳州楼市，你们怎么看？欢迎交流。