准备好，楼市的转折点要来了

十月。OCT

准备好，楼市的转折点要来了 2024-12-16 12:16 · 财富取经路   上周市场很热闹，关于2个会的重点，大家应该都看过。 今天，就不再赘述分析，而是想告诉大家未来可能会出现的一些变化。 各位，也要提前做好准备。
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未来3年，会是货b泛滥的时代。 关于这点，我相信大家都已经有共识了。 不管是提高赤字率、发行超长期国债、还是持续降准降息。 这些表态都已经对未来几年的市场有个定性了。 至于放多少，怎么放的问题，现在也有大概的骨架了。 未来3年的挑战无非就是三个方面: 房地产、内需、关税。 为了弥补最后一项的影响，肯定是在前面2个方面去重点发力。 尤其是房地产，需要大力的托举。 而且明年最大的不同，不是用单一的货某币政策去刺激经济，因为贷款利率的降低，再传导回企业愿意借钱生产，再到消费，这样的传导周期是比较长的。 这时候财Z政策会比货币政策来的更加直接有效，老板直接掏钱搞补贴和投资，对所有人来说，才是最值得关注的。 对于房地产而言，最值得关注的无非就是老板这次发钱的主力方向：城中村改造和收储。 现在房地产最大的问题就是库存的问题。 从全盘的基本面来看，目前全国的房地产市场都处于一个供过于求的情况。 所以这次才要大力实施城中村和危旧房的改造，也就是10年前的棚改任务还要继续执行。 包括之前的收储，也是在加速市场供应量减少的动作。 但这个时候很多人，只看到表面，没看到深层次的问题。 都知道货币宽松，钱不值钱，资产价格会被动上涨。 但大家又把这件事情想的太简单了，收储也好，城中村改造拆迁也好，本质上，并不是要把所有城市的楼市都救活。 之前很多人问我郑州怎么样、青岛怎么样、昆明怎么样。 本质上大家关心的是，这轮货币流出来，有没有机会利好他所在的城市，会不会利好他手里的房子。 这至少在放水这一条路上，大家已经形成了共识。 但第二个问题是：这轮救市的最大不同，在于房产价值的不断分化。 最近有个数据，是2024年前三季度，全国结婚对数474.7万对，离婚对数196.7万对。 474.7万对结婚登记数，较去年同期的569万对，减少了94.3万对。 也就是说，以前买房是有一些刚性需求的，正比如结婚，孩子上学等等。 但现在年轻人结婚欲望下降，进而会减少新生儿的出生。 对于很多城市而言，是已经，或正在面临年轻人口流出的情况。 所以以后的城市价值之间会有一轮大洗牌。 未来一线城市和强二线城市也会提供大量的保障房，买不起房的年轻人也完全可以选择保障房。 何况教育和医疗会一视同仁，这种情况下，对于大部分人而言，城市里的谋生肯定会比农村更容易。 所以这轮的拆迁、收房，对于大多数城市来说，是出逃机会，而不是买入机会。 这是所有人要看得清楚的变化。 我之前说过，现在不是买房机会，不是卖房机会，而是换房机会。 大部分人手上都至少有1套房子的，如果这套房子是你现在正在住着的，你也不会关注到底明年涨还是后年涨，除非你当下准备换房了，你才会关注价格变化，不是吗？ 所以单纯问我买还是卖，不够准确。 越是这种局势还没完全明朗的时候，换房的优势是最大的。 尤其是现在有政策的辅助，有些城市会加快收房或者是拆迁，之前不好卖的房子，现在有地方帮忙去收房和拆房，可以快速出手。 而现在各地的价格其实还没有明显的反弹，趁这个机会可以以较低的价格买入更好的房子。 当下的整个置换成本也是更低的。 最后就是等待未来3年的货币落地，你们要记住一个本质，货币放水，不是说直接的撒钱，而是要通过“贷款”这个链条，逐渐把水放下来的。 房地产也是需要通过更多的人愿意去“贷款”，价格才会上涨的。 你们只要想清楚，什么样的房子，人们是愿意重新背负贷款的，什么样的房子是愿意继续加杠杆的，你们也就知道未来什么房价能涨了。 一定不是远郊、一定不是老破小。 但货币泛滥来临，又必须要有一个蓄水池去接住它，那就一定是核心城市的优质房产。 这也是所有人的共识，越快看清楚的人，早就在行动了。 从10月开始，北上广深、成都、杭州、苏州、南京的城市，新房成交量都往上涨，但其他城市，几乎没什么动静。 甚至少部分城市的房价还在跌，挂牌也没卖出去，这里面的差异已经够明显了。 我不认为明年房价会立马拉升，但明年空出来的窗口期，一定是给大家换房的。
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现在市场上仍然是多空博弈的，我评论区也看到很多阴阳怪气的人在吐槽的。 也看到盲目乐观，以为明年房价要大涨的。 但多数是都只看到表象。 你想过没有，以前房价涨上天的时候，所有人说房价太高了，经j会因为太高的房价而出问题。 现在房价跌了应该开心啊，怎么又不行了，房地产市场估计都要精分了：我涨也不行，跌也不行。 还有人在那说是跌得不够多的，我也不知道说什么好，现在很多以前很贵的房子跌了很多，为什么还是一堆人买不起，因为收入降了，甚至失业了。 我希望大家能正视一个问题：我们国人的财富，基本上只有房地产。 你可以感受一下，你们身边有谁在过去几十年生活变得好了，是因为工资收入而变富的？ 我没有听过摆地摊几年之后突然暴富了，我只听过摆摊十几年，买了几套房子之后，因为房价暴涨变富的，我只听过滴滴司机说，突然拆迁，赔了几套房子变富的。 所以房价上涨，是老百姓财富收入增长的几乎唯一渠道。 这才是真正稳的重要性。 如果现在我们还有多条财富增长的渠道，老板能有几个儿子，那房儿子不行了，其他儿子也能顶上。 所以现在的核心问题，是居民获取财富单一的问题。 这就是必须先稳住的原因，至少在新的财富蓄水池还没有培育起来之前，当下的房地产要稳得住。 我前面说了，未来3年的挑战，其中之一是内需。 如何拉动内需，本质是要让大家有米消费，现在的情况是富人有米，但能拉动的消费盘子太少，底层的有消费欲望，但没米。 而最能稳住整个消费大盘的中产呢，这两年因为房价下跌，负债过大，加上刚好遇到裁员、降薪，进一步压缩了消费。 所以现在真正要稳住的也应该是这批人。 为什么要修复资产负债表啊，因为负债是不会凭空消失的，你现在欠的钱，不会一键清零的。 但资产价格可以修复，而中产家庭最大的财富，也是现在最大的Z务，就是房子，房价稳不住，很难有预期和信心去消费。 不管你现在觉得房价高还是低，楼市必须实现止跌回稳，这是摆在牌桌上的一张明牌。 未来3年，等到货币流出来，房价就算能涨起来，我们赚的也不是房产价值的钱，而是货币贬值的钱，是通胀的钱。 所以对于老百姓来说，无非就是找到水流的方向和终点。 就好比接下来老板要大力扶持高科技产业，那聚集了高科技产业的城市和板块，势必就是水流的第一波放水。 就好比接下来要进行收储和城中村改造拆迁，谁能快速跟进，也就能接到第一波水流。 那老百姓无非就是跟着信号和动作走，趋势如何，顺势而为就好了。 很多人问我手上房子该留还是该抛，你们多少心理都有点数的，只不过差的是别人告诉你原因，给你分析，以及给你一个肯定。 还是那句话，现在是换房的好时机，你要抓住的是换房成本相对低的当下，因为未来的放水也是一张明牌，提前布局，才能最早在这一轮变革之下抓到红利。

爱丽丝

拐点个鸡吧

库里

死番鸭 你先去买两套房 打个样先

十月。OCT

为什么要修复资产负债表啊，因为负债是不会凭空消失的，你现在欠的钱，不会一键清零的。 但资产价格可以修复，而中产家庭最大的财富，也是现在最大的Z务，就是房子，房价稳不住，很难有预期和信心去消费。 不管你现在觉得房价高还是低，楼市必须实现止跌回稳，这是摆在牌桌上的一张明牌。 未来3年，等到货币流出来，房价就算能涨起来，我们赚的也不是房产价值的钱，而是货币贬值的钱，是通胀的钱。 所以对于老百姓来说，无非就是找到水流的方向和终点。

开玩笑

干得漂亮，厦门急了

人口已经负增长，房子只会越来越多！

十月。OCT

开玩笑 发表于 2024-12-17 09:39
干得漂亮，厦门急了

人口已经负增长，房子只会越来越多！

哪里又痒了？只是刚好在头条刷到跟我观点接近就随手转发了，一个早几年就跌出了前十，一个依然稳稳的前五，核心城市就是那么稳，到底谁急了

十月。OCT

对于很多城市而言，是已经，或正在面临年轻人口流出的情况。 所以以后的城市价值之间会有一轮大洗牌。 未来一线城市和强二线城市也会提供大量的保障房，买不起房的年轻人也完全可以选择保障房。 何况教育和医疗会一视同仁，这种情况下，对于大部分人而言，城市里的谋生肯定会比农村更容易

qlhotfj

经济好不起来，何谈拐点？
拐点现象

1、网上女人穿着瑜珈裤，扭后腚的视频少了！
2、中介门店又扩张了，KTV，夜场消费起来了！中介一晚消费100万的日子来了！
3、寺庙的和尚又开上豪车了， 全国各地又广兴建寺庙
4、润到美国的人少了， 回到十年前水平。一年一二千，现在一年近十万（官方数据3万）
5、出国搞电诈少了，
6、舔狗经济又活了， 情人节送999朵或9999朵玫瑰的男人越来越多了。


7、跳桥，跳楼，跳景区山崖。。。。。人少了。

十月。OCT

qlhotfj 发表于 2024-12-17 10:05
经济好不起来，何谈拐点？
拐点现象

相辅相成，放出来的水总是要流向某些地方

qlhotfj

十月。OCT 发表于 2024-12-17 10:07
相辅相成，放出来的水总是要流向某些地方

流向哪里？ 左手倒右手，还债，借新债还旧债。

当下，地方ZF化债，也是新债换旧债

同时有钱的越来越有钱， 转移资产到国外。

qlhotfj

这二年，从利率5.3左右，降至到在3字头，这么大体量的钱，从银行释放出来。
房价涨了没？ 一路下跌，年年腰斩，再跌一二年，全体回到2008年水平
现在跌回到2016-2018年水平

那钱去哪了？
人人都没钱，企业没钱， 普通百姓没钱，都欠着债务。
——钱拿去还债务了。

十月。OCT

qlhotfj 发表于 2024-12-17 10:08
流向哪里？ 左手倒右手，还债，借新债还旧债。

当下，地方ZF化债，也是新债换旧债

好了，不接受焦虑，拒绝焦虑

qlhotfj

有钱为什么要转移资产
1、人民币贬值， 拿美元不香吗？
2、股票不涨不说，十年收割了老股民，都生死看淡
3、房价还下跌，投资房产，不涨不说，还暴跌
4、投资做生意，万众创业，共享经济，到现在电商经济，一地鸡毛。。。。。

假如你有钱，你会怎么选？

肯定钱转移出国外，换成美元不香吗？
甚至投资日本房产不香吗？ 日本资产都暴涨！
到了美国，连美国烂尾楼，中国买家，几十个抢着买下！

张4902

有没有钱你就看基层编外人员工资有没有按时发就行了！其它都是扯淡！

十月。OCT

俺很穷的，也就收收租金苟且活着，去海外干嘛？找个人喝点小酒都找不到人，论收割给国人收割都好过被洋人收割，说得美帝不收割似的，至于股票不贪心不激进，比如我投的招行建发象屿，象屿还盈利，另外两只也没亏多少，放在那里吃股息不香吗？比存银行利息高多了

qlhotfj

十月。OCT 发表于 2024-12-17 10:13
好了，不接受焦虑，拒绝焦虑

你是强行乐观， 我说不是焦虑，我说的是现实！

十月。OCT

qlhotfj 发表于 2024-12-17 10:26
你是强行乐观， 我说不是焦虑，我说的是现实！

好吧，我更觉得你是强行植入焦虑

瓦林老被

ZF也想放水啊，但水放不出来，企业都被违法违规的电商平台搞得没钱赚，谁敢再贷款投资。
日本楼市对中国楼市最具有参考性，一切都如此像。

icefish

目前厦门是七个止跌回稳的城市之一，已经很不错了。要融化坚冰也不是一朝一夕的，现在处于一个过渡阶段，自然还不会很明朗。等到明朗了，也就没有窗口期了。只不过，那句话是对的，以后是个分化的市场，只有精品城市的优质房产才有机会。

Laly

房价应该拐回十年前 对整个社会好 国民资产重新配置 大家才敢消费，现在从形式来说最紧迫是内需提振 ，不能再靠房地产过日子了。 特朗普上台后 制造业没起来问题就大了。

Laly

加强旅游 服务业 基建（重点地区城市） 沿海新农村建设，挖矿 开发能源去吧

Laly

增加就业 做高附加值的产业  不要再这么卷了

Laly

我们前二十年投入的基建 环境 和安全 打开对发达GJ免签144小时大门都是进步 应该利用自身优势进一步做大做强

十月。OCT

现在提出的稳楼市稳股市两稳，就是稳信心稳社会，稳住了才能创新发展

hangel

炒房击鼓传花，你是第几棒？
稳字当头，慢跌 20 年

adamsda00

就这贴在论坛做个调查就好了  有几个人相信这鬼话的？

Laly

总统招商引资中