刚走过十月，福州楼市就像娃娃脸一样，说变就变，一下.

mader

     龟笑鳖没毛！
刚走过十月，福州楼市就像娃娃脸一样，说变就变，一下子就冷下来，有人说：十月份的市场暴增，是9月份止跌回稳政策，加速促进买房人下定的速度，同时透支未来要买房的群体，提前下定，堆积到一个月内的交易量。
政策的热潮似乎无法撬动购房者的信心，相反，却让卖房的业主信心倍增，价格变得坚挺，原来求着我们帮忙找客户，现在也不急了。
原本是购房者才是观望的态度，现在连业主也开始观望，每一次政策，都令无数人摸不着头脑。

mader

近期，房产中介的经纪人带看客户量缩减不少，特别是新楼盘的带看量下滑尤为明显，中介公司的各层级LD也在焦虑当中，具体的数据，我不在这里公布，结论很可靠，11月份的第一周，贝壳与幸福里的各项指标都在下行。
现在的市场总体表现在两个方面。
一、购房者的预期没有跟上节奏，仍然停留在悲观的心态，谈价的幅度与以往相差不大，100万的房子，甚至会给业主出价80万。从近期的成交房源数据显示，买家在最后谈价方面，平均要谈11.5%左右的价格，深刻的感受到“超级”性价比之后，才会签约。
二、卖家受到政策的影响较大，让价愿意让价的幅度缩减，房东是这么说的：房子都已经跌了这么多年，现在止跌回稳之后，房价不会再跌多少了，宁可持有在手上也不愿意降更多的价格卖出，对市场未来的期望值，有很高的期待。

从我角度看，现在福州的房地产，依然是买方市场。
现在业主卖房讲究四字真言：“降价成交”，只有价格上做出让步，才有机会成交，福州二手房的售房量5万套，以福州每个月二手房的交易量2000套计算，能够成交的房源占比4%，也就是100个业主卖房，一个月只有4套房子能卖掉。
房子卖不掉，归结到底是价格的问题，我来举一个例子给大家。
一套某某公寓的房子，业主挂牌出来的价格190万，买家还价165万，业主觉得价格太低，错过这位买家，房子继续挂牌出售。
一天，一周，一个月，两个月时间过去，业主看到没人买，价格调整到185万，卖了一段时间，还是没人买，价格又调到180万，每次几万几万的调整，还是不见效果，最后认清了市场，价格直接调到165万，最终另一个买家出现，还价155万之后，双方达成交易。

这就是福州多数业主卖房的真实经历，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。对市场的认识不够，最终还是会以价格的层面来决定卖房的效率。
当下，十一月的市场，我总结出来的是：一部分客户被提前消化，政策之下业主的信心大增，买房的人没有达到预期价格，重新开始观望市场，所以福州冷下来了。

十月。OCT

德不配位，早就跌出前十，厦门稳稳前五

库里

造谣厦生孩子没py

库里

一点数据没有全靠编 要不让城市财经 也写篇福州的

mader

福州楼市全军覆没，福州楼市闽江大道房价从38000元跌至36000元
福州楼市今年也是分化下跌了一年。

福州楼市有的区域房价跌的多，有的区域房价跌的少。

福州楼市在1月到11月里面，福州楼市的闽江大道房价从3.8万跌至3.6万，跌没了2000元，福州楼市的五一广场板块房价从3.2万跌至了3万，跌没了2000元，福州楼市烟台山房价从3.4万跌至3万，跌没了4000元，烟台楼市内部跌幅还是不一样的。

彭叔觉得福州楼市的购房者对于学区房还是比较认可的，虽然说这几年福州学区房房价也跌的挺明显的，但是福州购房者在买房的时候，他们还是会控制不住的去买这种学区房，只是说愿意出高价的意愿没有之前那么多了而已。

现在福州楼市算是一个修生养息的时间了。

福州房价毕竟是从2018年之后，就一直没有什么行情，而调整了这么多年了，福州楼市应该是稳下来了。

福州楼市在热度最高的2018年时，连那种超级远郊区的房子都敢卖到3万以上，那会福州楼市的炒房氛围也挺浓厚的，结果现在经历了那么多的回调以后，当时那些追高的人首付都要亏光了。

福州楼市现在就在慢慢养身体，福州毕竟是省会城市，时间只要足够久，就能缓过来。

mader

网上搜来的，反正对盆地，对房地产也不熟，随便看看。

库里

可怜的小渔村 跌幅全国第一

瓦林老被

福州泡沫也很大。

mader

瓦林老被 发表于 2024-11-22 16:39
福州泡沫也很大。

龟笑鳖没毛

瓦林老被

000 发表于 2024-11-22 16:51
恰恰相反，福州的泡沫本来小。如果福州的泡沫都大，那只能说明证明义 序机场的“国 防价值”泡沫很大。 ...

福州的房价泡沫跟义XU机场什么关系，你头脑是不是短路乱电了。