又跳水！厦门楼市，难了！

库里

01 | 厦门楼市，热度跳水

10月份的火热行情，不只是一线城市的专利，厦门也创造了斐然成绩。

新房成交量创三年来新高。

厦门房地产联合网数据显示，10月份厦门全市一手房共成交5586套，其中住宅成交3157套，环比上涨222.14%，同比上涨128.44%；成交面积338761㎡，环比上涨210.54%，同比上涨142.62%。

二手房虽然没有新房火爆，但环比同比都实现了增长。10月份厦门二手房成交共2575套，成交面积249671㎡；其中二手住宅成交1975套，环比上涨46.3%，同比上涨41.88%；成交面积196346㎡，环比上涨40.21%，同比上涨35.65%。

在成交量推动下，厦门新房与二手房价格止跌转涨，要知道，之前厦门的房价一直处在领跌位置。

GJ统计局披露，10月份厦门新房环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.1%，是10月份新房与二手房环比同时上涨的三个城市之一（另外两个是上海、深圳）。

不过，恰如我多次强调的，过去三年的救市效果作用时间越来越短，顶多维持两个月。

进入11月份，广州行情立刻转冷，回到了救市之前的成交量，厦门不外如是。

根据克而瑞厦门披露，11月前两周，厦门商品房成交量连续跳水。11月第一周相比于前一周成交量腰斩，第二周继续下跌，回到了这一轮大规模救市之前的水平。

新房成交均价，也再次回到了3万以内。

二手房周度成交目前还维持在高位。

02 | 厦门房价调整的逻辑

厦门行情这么快就转弱，房价也转跌，根本逻辑在于这座城市的房价虽然经历了调整，但依旧高不可攀。

此外，这座城市的居民杠杆率已经被拉满，很难再拉动。

之前在厦门房价一直领跌的时候，本号就专门分析过厦门房价下跌的主要逻辑：

第一，其调整的根本逻辑，是房价与城市本身的“德不配位”。这也是大多数中心城市房价调整的核心原因之一。

说白了，就是房价太高，严重超越了当地人的购买力。

厦门虽然头顶副省级城市、计划单列市头衔，但论经济实力、财政实力和人口规模，都非常普通。

在产业上与苏州、南京、合肥等城市根本没法比，尤其是与苏州相比，产业与经济实力相差几个量级。

而房价鼎盛时期的厦门，房价收入比接近40。也即当初一个拿着厦门平均收入的人，想要在厦门买一套平均面积的房子，需要不吃不喝四十年才能够。

之前本号详细介绍了深圳楼市因何而涨，因何而跌。

简单归纳，上一轮牛市中深圳房价率先启动，并从2015年年初的3万多成交价涨到了2021年年初的8万多成交价，挂牌价甚至冲破了9万，背后是两股势力推动。

一个不断涌入的人口带来的硬性需求，另一个是经济、产业、金融、科创等综合实力不断提升之下引起全国热钱加注深圳，也即炒作。

厦门的房价上一轮上涨也是这两个因素，但侧重点不同。深圳的房价上涨，刚需与炒作四六分成，厦门则是二八分成，也即炒作是其房价的绝对支撑力量。

而相比于深圳，厦门的产业根本撑不起如此高的房价。

如今深圳的房价，已经从8字头跌入5字打头。

厦门还有什么支撑力量？


第二，厦门的居民杠杆率很高。

在2021年之前，厦门的居民杠杆率位居全国第二，仅次于深圳，可见其买房热度。

这几年在调整之下，厦门的居民杠杆率下滑至第6，深圳下滑至第五，杭州则位居第一。

虽然排名下降，但杠杆率的绝对数依旧很高，很难再拉动。

可以看下全国整体情况。

全国居民杠杆率在2019年之前一路飙升，2020年9月份达到了60.8%。在2020年9月份之后至今，一直没有什么大变化。
走势已经很好地说明，居民的杠杆已经拉不动了。

库里

郭某某如鲠在喉 10月份高潮了下 11月份直接打回原形

滹沱河北地

接着奏乐接着舞

hangel

厦门房价就是个笑话，既得利益群体还嘴硬

十月。OCT

hangel 发表于 2024-11-21 18:20
厦门房价就是个笑话，既得利益群体还嘴硬

不知道笑点在哪，依然全国前五稳稳，有的地方早就跌出了前十，难道是冷笑话？！

库里

把房价高 当荣耀 笑死我了 德不配位 你发展的有房价比你低的好吗 看不到杭州尾灯 竟然比杭州还高 脑子坏了 才买厦门

十月。OCT

有的人号称20多岁拥有两套房不也是当做荣耀？炫耀干爹多吗？

库里

家里的不就是自己的 还用干爹 真傻

十月。OCT

德不配位才会跌出前十

库里

真是傻鸭公 杭州 南京 天津 苏州 都不如 小厦  德不配位 房价比厦门低 跌出前五 ？真是脑子坏了 说一些梦话

十月。OCT

呵呵，多读书多看报，不要天天缺口德

库里

鸭公：小厦 房价 比杭州 高 小厦赢麻了 不知道和杭州差距至少20年吗  坐井观天 估计这辈子没出过岛

十月。OCT

造谣抹黑贬低他人都没有用，哀嚎也救不了低级省会

库里

城市财经写的文章 造谣小厦 太看得起自己了吗

十月。OCT

看看，这就是神棍级的双标D，我转帖大部分是官媒或者有名的专栏自媒体，不是照样被高盛保安踩踏吗

大郊尾

降价正常。毕竟价格虚高。

晴空万里

小夏惨了

库里

晴空万里 发表于 2024-11-21 21:03
小夏惨了

傻郭昨天还吹10月成交量 这个月天塌了

三立早

再怎么跳水，也不会回到万元以下，

湍流2024

福州虽然头顶省会城市、自诩为GJ中心城市，但论经济实力、财政实力和人口规模，都非常普通。

在产业上与西安、济南、合肥等城市根本没法比，尤其是与苏州这种非省会城市相比，产业与经济实力相差几个量级。

十月。OCT

湍流2024 发表于 2024-11-22 15:20
福州虽然头顶省会城市、自诩为GJ中心城市，但论经济实力、财政实力和人口规模，都非常普通。

在产业上与西 ...

德不配位早就跌出前十，厦门依然稳稳前五

库里

湍流2024 发表于 2024-11-22 15:20
福州虽然头顶省会城市、自诩为GJ中心城市，但论经济实力、财政实力和人口规模，都非常普通。

在产业上与西 ...

渔村人有点急了 邯郸学步

库里

渔村厦被气的赶紧编了一篇福州的

瓦林老被

租售比依然全国最低，遥遥领先。

干部

321才是厦门房价的正常水平

库里

干部 发表于 2024-11-22 17:42
321才是厦门房价的正常水平

都教授 门徒？思明3w 湖里2w 岛外1w

伐域

最近想在思明再买一套，房东还是4万多不降价，其实三四万就差不多了

库里

伐域 发表于 2024-11-22 17:57
最近想在思明再买一套，房东还是4万多不降价，其实三四万就差不多了

别买 明年这时候又跌百分15%

伐域

库里 发表于 2024-11-22 18:00
别买 明年这时候又跌百分15%

一些房东也不知道坚持什么，厦门房子性价比真的不高，

库里

伐域 发表于 2024-11-22 18:05
一些房东也不知道坚持什么，厦门房子性价比真的不高，

买方市场 急的是房东