福州又一城中村即将改造！打造第八个CBD及200米高楼

库里

位于福州高新区海西园的新洲片区，规划打造高品质的城市CBD示范区、沿江重点地段核心区和多配套融合的产业聚集区。

这也意味着，继五四路CBD、金融街CBD、闽江北CBD、三江口CBD、江南CBD、滨海新城CBD、晋安湖CBD之后，新洲片区将成为福州主城区第八个CBD。

随着 “新洲片区城中村改造项目”取得报建审批，占地千亩的高新区新洲CBD即将揭开建设的序幕。

2024年9月21日，中国ZF采购网发布“福州高新区海西园新洲片区规划设计竞争性磋商公告”。

招标公告显示，福州高新区海西园新洲片区城市设计项目范围内，交通便利，资源优越。东临乌龙江，西临福建师范大学旗山校区，是高新区科技创新核心区和重要的科研转化引领地带。

设计需结合科学城分区规划、高新区国土空间规划等上位规划，进行分片梳理，研究城市山水关系，提出天际线管控要求，打造高品质的城市CBD示范区、沿江重点地段核心区和多配套融合的产业聚集区。

高新区海西园新洲片区总面积为1000亩，在此范围内编制重点地区详细设计，进行土地金融属性与开发量平衡模型分析。重点关注城市重要地标的区域形象与产城融合，并达到土地增值与安置优化目标。

招标公告要求，提升地铁站点周边用地使用效率：高新区已有建成地铁2号线经过，未来将有地铁3号线和地铁10号线串联全区。

新洲片区内10号线将成为高新区南北走向的重要地铁干线，规划的福建师范大学地铁站是本区域重要的地铁站点，规划建议地铁整合周边资源，以城市设计为引导，研究地下空间开发模式，进一步实现地铁周边地块后续的开发运营与土地增值。

此外，新洲片区是福州高新区重要的滨水城市界面，规划建筑高度约为40-200米。规划设计需结合整体沿江界面，重塑高新区城市形象，营造高新区新中心

10月24日，中国ZF采购网发布“福州高新区海西园新洲片区规划设计结果公告”。

采购结果显示，东南大学建筑设计研究院有限公司(联合体成员：厦门市城市规划设计研究院有限公司)中标本次高新区海西园新洲片区规划设计，中标金额950000元。