定档！福州千亩地出让，36幅地！起拍总价182亿！

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10月24日晚，福州市自然资源与规划局发布“关于2024年第七次公开出让国有建设用地使用权”的公告。本次计划出让36幅地块，起拍总价高达182亿，创下福州近年来土拍总起拍金额新高。

根据统计，本次出让的36幅地块中住宅地块高达22幅，起拍总金额达161亿，同样创历年新高。从住宅地块分布来看，晋安9幅、仓山6幅、鼓楼和台江分别4幅和3幅。土拍将于11月15日举行。
据公告内容，福州此次拟公开出让四城区36幅国有建设用地使用权，总面积1249.61亩，起拍价182.02亿。

其中，住宅用地中，出让面积最大的是福州宗地2024-64号，位于位于仓山区岐阳三路两侧、南江滨路以西，三江口片区出让地块二十一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

选址面积为137.07亩，其中出让面积91213平方米（合136.82亩）；容积率1.0-3.0；建筑密度23%以下；绿地率35%以上（含35%）；建筑限高100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金3.976亿元，起始价19.88亿元。按照出让面积136.82亩，容积率上限3.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为7265.04元/㎡。

此外，住宅用地中，起拍价最高的是福州宗地2024-65号，位于晋安区洋下河东侧，新店东片区改造项目K-3出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

该地块竞买保证金41680万元，起始价208400 万元。按照容积率上限3.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为10719.63元/㎡。土地面积为60753平方米（合91.13 亩）；容积率1.0-3.2。其中商业建筑面积不少于3000平方米，不超过6300平方米。

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厦门icon今年年底（11月15日）准备拍卖的4块地，起拍价已确定。湖里东渡地块，起拍楼面价38786元/㎡（其中住宅40000元/㎡）；集美西亭地块，起拍楼面价17903元/㎡（其中住宅18000元/㎡）；海沧CBD地块，起拍楼面价19902元/㎡（其中住宅20000元/㎡）；翔安彭厝地块，起拍楼面价11767元/㎡（其中住宅12000元/㎡）。4幅地块，总建面约27.333万方，总起拍价58.2亿元。
前不久“财政及货币政策”、“房地产”两项，重磅定调-要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。10月14日，厦门印发《关于优化要素资源配置机制推动经济高质量发展的实施方案》的通知。其中，在优化住房供应机制方面提到，新启动的征地拆迁项目，原则上不再新建安置房。具体如下：
（一）优化住房供应机制
严控增量。新启动的征地拆迁项目，原则上不再新建安置房；已实施的征地拆迁项目，除已经在建的安置型商品房、安置房项目外，优先使用房票盘活新建商品房及存量安置房源，提高居住品质，减少房地产市场供应。
优化存量。建立政策性房源库。将商品房、安置型商品房、安置房等存量房源统筹用于安置房、保障性住房、人才房等政策性住房，调节优化市场供需结构。
提高质量。按照绿色、低碳、智能、安全的标准，加大“好房子”供应。优先在配套成熟区域供应土地，推行绿色建造、智能建造等新型建造方式，完善住房周边出行、教育、养老、托育等生产生活配套。
（二）完善房票制度
满足人民群众对“好房子”的需求。进一步优化房票制度，全面覆盖集体土地和国有土地征收项目，从“建房”“等房”安置变为“买房”“现房”安置。
放开房票购房区域。鼓励被征收人在本辖区购房安置，允许跨行政区购房安置。增加房票使用功能，在满足基本居住需求的基础上，可购买公寓、厂房、办公用房，增加群众财产性收入。
（三）动态调整征收补偿标准
建立征收补偿标准动态调整机制。严格控制人口和分户认定相关奖励。按照等价值原则，使征收补偿标准与周边房地产商品房市场价格相适应。
调整临时安置费补偿机制。对已提供合适房源的征收项目，严格控制临时安置费发放期限。按照与市场化租赁标准相适应的原则，调整临时安置费发放标准。
（四）盘活存量土地资源
加大产业项目用地市级统筹力度。对重特大招商项目，根据各区主体功能定位确定项目落地区，实施“飞地”财政体制，由市级、招商区和落地区分享税收。
加快盘活存量土地资源。强化招商引资与土地出让联动，完善配套政策，鼓励存量土地加快开发和盘活。盘活ZF储备土地，由企业依法依规开发，根据地块功能定位开展规划设计、明确配套设施，并根据市场状况调整开发节奏。
（五）大力推进综合开发
新城片区按照功能组团进行规划、设计。按照产城人融合、职住平衡的理念，立足片区功能组团实施综合开发。按照全生命周期总体平衡的目标制定优化要素资源配置机制方案，依法依规选择市场化实施主体承担建设、招商运营任务。
（六）拓展运用“财政政策+金融工具”
设立盘活存量基金。支持企业通过市场化方式，收购产业园、低效闲置产业用地、房企存量土地等资产资源。收购的土地可依法依规根据新的业态重新设定容积率、开发强度和开竣工时限，最大限度利用土地资源。
设立金融资产投资基金。引入金融资产投资公司的股权资金，重点投向本市“4+4+6”现代化产业体系优势产业或重大产业项目，赋能我市产业结构转型升级。
设立并购基金。鼓励上市公司和龙头企业并购重组，通过收购项目加快企业转型，促进精准招商，实现做大做强。鼓励链主企业投资高成长、高价值、愿意来厦的项目，更好强链、补链、延链。
扩大城市建设投资基金规模。将城市建设投资基金的投向重点扩大到综合开发项目和产业园区载体项目，按照市场化、专业化的原则多渠道筹集资金，提升综合开发质效。

（七）用好政策性金融工具
统筹用好央行支持收购房企存量土地政策。引入政策性银行、商业银行等市场资金支持有条件的企业市场化收购房地产开发企业土地，盘活存量用地，减轻房地产开发企业资金压力。
统筹用好保障性住房再贷款、专项借款等金融资源。盘活企业存量资产，防范债务风险。

（八）防范重点领域风险
严格落实财政承受能力评估机制。对总投资超过1亿元的ZF投资项目，按规定开展财政承受能力评估，做好投融资方案评审并落实资金来源，严禁新增ZF隐性债务。
提高地方ZF专项债项目质量。地方ZF专项债更多投向带动性强、事关长远、促进产业集聚的项目。夯实专项债项目还款来源，建立可持续还款机制，切实发挥专项债资金效益。

（九）统筹财力保障重大项目
优化支出结构。取消不必要的支出和投资，严控非急需支出，统筹财政预算资源，集中财力保障重大建设和产业项目。
取消低效支出。以绩效为导向，清理兑现效果差、引导作用不强、投入产出不匹配的财政扶持政策。取消连续2年绩效评价不达标的预算项目。
加强预算执行约束。进一步规范和严控部门预算调剂。除有规定可结转的项目外，部门资金一律不结转使用，各类结余和存量资金一律收回财政统筹。

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福州第四季度财政收入要大增长了

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9月29日，福州市四城区举行了2024年第三轮土地拍卖，共涉及8宗地块，包括两宗住宅用地、3宗商业用地和3宗工业用地。本次拍卖的8宗地块编号为2024-37号（住）、2024-38号（住）、2024-39号（商）、2024-40号（商）、2024-41号（商）、2024-42号（工）、2024-43号（工）、2024-44号（工），出让土地总面积100.15亩，起拍价9.335亿元，此次土地拍卖总成交金额达到10.75亿元。

具体来看，本次拍卖涉及的住宅用地的只有福州宗地2024-37号、2024-38号。最终，这两宗地块由福州建总地产有限公司以7.76亿元全部包揽。

库里

zhihengguoxilin 发表于 2024-10-26 13:04
福州第四季度财政收入要大增长了

没钱就拍地？

qlhotfj

库里 发表于 2024-10-26 14:07
没钱就拍地？

跟现行的财税分配体系有关（关于土地的财税归地方所有），
地方ZF，要发展， 要建设， 又不能借新债，有限额的

当然就拍地，就跟打工人一样， 没钱就出门打工。

qlhotfj

财税要改革， 像消费税归地方，以及增值税，全归地方所有。

qlhotfj

‌‌增值税的税收收入中，75%为‌忠央财政收入，25%为‌地方收入。
根据《中华人民共和国消费税暂行条例》，消费税全部归属忠央，主要在生产和进口环节征收

库里

qlhotfj 发表于 2024-10-26 14:41
跟现行的财税分配体系有关（关于土地的财税归地方所有），
地方ZF，要发展， 要建设， 又不能借新债，有 ...

不是长久之计啊

qlhotfj

土地出让金是地方ZF的重要财政收入来源，用于城市建设支出


‌土地财政收入归属‌：划转后，土地出让金的征收部门由自然资源部门变为税务部门，但收入仍然归地方所有，对地方财政没有影响‌

qlhotfj

库里 发表于 2024-10-26 14:47
不是长久之计啊

那你说什么是长久之计，不要被西方，那些公知洗脑。

库里

qlhotfj 发表于 2024-10-26 14:50
那你说什么是长久之计，不要被西方，那些公知洗脑。

现在房地产不是都控制供给了吗

qlhotfj

库里 发表于 2024-10-26 14:47
不是长久之计啊

中国发展至今，就是城市化，劳动力释放的过程（由农业生产向城市工业和服务业转变），公知洗脑社会，就是阻止中国城市化。妖魔化房地产

人类发展，就是解决住的问题，你不搞建设，不城市化， 那人发展为了什么？

qlhotfj

库里 发表于 2024-10-26 14:51
现在房地产不是都控制供给了吗

不存在控制供给，房地产是市场化最完整的产业。

现在崩盘了，因为前几年社会舆论压力过大，什么房价过高，底层百姓没房的，怨声载道
迫于压力， GJ出台打压政策，导致民营地产公司，十不存一，基本破产，没有活着的

地产崩了，导致全社会经济不景气。

现在还没崩的彻底，要达到社会面90%企业破产，90%的人失业， 深刻感受到地产崩盘，会更加倒霉的社会共识，才能轻车上路，下次高房价，就没人敢喷了。

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10月21日，福州市住房和城乡建设局发布《关于陆家嘴国际信托有限公司拖延工程款拨付行为的通报》，内容显示：

福州骏悦房地产开发有限公司开发建设的骏耀商业广场项目B地块为保交房项目。陆家嘴信托为该项目投资方，陆家嘴信托对项目章证照等印鉴进行共管。

为保障该项目施工建设并及时交付，福州市住房和城乡建设局对该项目进行重点监管，保障工程款拨付。近日，该局审核批复该项目工程款后，陆家嘴信托因该项目的债权债务纠纷，拖延工程款拨付。

福州市住房和城乡建设局表示，鉴于该局已于2023年11月起多次告诫陆家嘴信托不得因公司内部纠纷影响项目建设，影响业主的合法权益及农民工和参建单位的权益，但陆家嘴信托仍拖延工程款拨付，造成农民工讨薪，工地进展缓慢，影响社会稳定。根据“保民生、保交楼、保稳定”的精神，为保障业主权益、农民工和参建单位权益，推动后续工程顺利进行，现对陆家嘴国际信托有限公司的不负责任行为予以通报。


天眼查显示，陆家嘴信托今年将福州骏悦房地产开发有限公司、厦门中骏集团有限公司、铜川骏鼎房地产开发有限公司、泉州诺诚置业有限公司等公司告上法庭，今年5月进行了开庭一审。

陆家嘴信托是上海陆家嘴金融发展有限公司控股的法人信托机构，2012年2月经原中国银监会批准重新登记。公司注册地位于青岛，并在上海、北京、广州等地布局团队。目前，公司注册资本金104亿元。

目前，陆家嘴信托股东总数为三家。其中上海陆家嘴金融发展有限公司持股71.61%，青岛国信发展(集团) 和其控股的青岛国信金融控股合计持股28.39%。

近年来，受房地产行业下行的影响，公司发行的部分房地产信托产品亦发生了延期兑付的情况，同时伴随信托行业三分类转型，公司经营业绩下滑明显。

2022年，陆家嘴信托实现营业总收入16.76亿元（按合并报表，下同），同比下滑31.14%，净利润8.32亿元，同比下滑47.61%。2023年，陆家嘴信托实现营业收入8.42亿元，同比降幅近50%，净利润2.37亿元，同比下降71%。

2023年年报中，该公司表示，受房地产行业系统性风险的影响，公司发行的部分房地产信托产品亦发生了延期兑付的情况。公司将恪尽职守，积极探索风险资产多元化处置路径，切实履行保护投资者合法权益的职责。报告期内，因房地产行业系统性风险，公司新发生10件诉讼案件，公司已作为原告提起民事诉讼。

瓦林老被

快要年底了，ZF也缺钱。

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一是楼市库存量巨大，严重超出标准范围。来自福州市不动产登记与交易中心数据显示，2022年福州新房销售5.8万套，其中住宅2.76万套，截止2022年底五区可售还有56160套。新房住宅方面，按目前的库存和2022年的去化速度，去库存还需要24个月，严重超过库存的12-18个月的正常标准。福州楼市的库存重灾区——三江口板块，目前备案的商品房库存达2752套，去化周期甚至高达36个月。二是天量安商房大批入市，影响市场信心恢复。据克尔瑞数据显示，近几年来，福州共交付了8万多套安商房。在福州市2021年推行“交房即办证”的改革以来，大都具备了入市交易的条件。如此天量的安商房入市，在冲击房价的同时，对市场信心的恢复也有很大影响。三是楼市表现乏力，市场情绪较低落。作为福州楼市主力的闽系房企，还没走出风险区，由其爆雷引起的大裁员、交付等问题，依然影响社会安定稳定。

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厦门福州压力比较大，在8月报道法拍房增加不少，福州挂拍量高达近三千套，同比增幅更加突出，高达60%

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某网友做的福州今年的土拍回顾，截止目前，福州规划7场土拍，已经举行了5场，从成交结果来看，合计吸金172亿，面积957亩，其中住宅21幅，纯商17幅。从成交结果来看，大部分都是底价成交，依旧是国企兜底为主，外来房企，仅绿城、保利拿下一幅，以及近期华润的地块底价回购。

那个这次11月份土拍可能停止出让会多少，流拍会多少，底价出让会多少，在成交的开发商，外来房企会多少，都是值得期待的