只有脑子进水的人会信房地产政策出来之后房地产还会蒸蒸日上

hangel

黄奇帆：只有脑子进水的人会信房地产政策出来之后房地产还会蒸蒸日上-哔哩哔哩】 https://b23.tv/rPqJiMF

1、人口减少
2、城市化率较高
3、老龄化率高
4、一手库存和二手库存量大，新造房子需求下降
5、2000年人均住房已经达50%天花板
6、中国全国的地价和房价20年翻了4倍，大量的房地产商囤地囤房
7、旧房改造基本完成
8、公共设施基本没有扩张需求
9、房地产商负债率上天花板了
10、日本核心区直到去年才涨回90年代水平

qlhotfj

最好结果
1、美国社会崩溃， 发生史无前例的经济危机，各大犹太财团的银行破产，
2、中国产业，新能源，机器人， 无人工厂，智能工厂， 无人驾驶。。。新兴产业全面守住，实现10万亿新经济跃升。
产业提升，美国的破产，导致中国资产上升，人民币货币价值上升，


中国地产，在2028年或2030年又迎来的巨大的黄金十年。 这个十年能维持到2047年。


厦门房价均价可能达到10万人民币一平。
中国又有3-6亿人口实现了中产阶层的跃升。


中间结果
1、中美博弈，持续几百年， 处于两方痛苦阶段
2、中国的商品，新产业，无法进入美国市场，或无法进入美国为首的西方市场。
国际关系恶化，产业市场无法对外扩张，导致产业内卷，加剧社会发展成本和障碍。
中国地产，有产业崛起省市，房价2030年还会继续上涨（像南方，东部沿海省市为主），无产业崛起的省份，加快地产泡沫和城市萧条，唯一还能支撑的只是个别省会城市或单列市，就算这样这些城市也是资产价格低迷（东北，内陆，大西北，西南）




现在四川感觉要崩了，全国的转移支付也无法长期维系（东部地主家也没余粮了）。又在画饼什么要在四川将中国产业备份，将东部产业转移到四川，四川要变川爷（实在没东西可以炒了，再不炒了，就崩了，）

realism

房价能稳住算不错了。那些希望房价大涨的是在梦想

滹沱河北地

没有说到重点
产业转移西部才是关键
东部的人口增量已经进入历史拐点
叠加低生育
那还有房子什么事

qlhotfj

这问题复杂， 房地产天南地北各不相同， 经济环境不相同，
未来难测，也不是一口说词能概括。省情各不相同。
——————————————————————


现在总体来说，全国房地产处于崩盘的阶段，还在下探，
目前跌到了2016-2018年水平， 再继续跌，跌到2008年， 中国经济基本崩盘


超美国无望， 近3-6亿，底层人口，无财富或阶层跃升的希望。
关于新房建设，这在三年前开始，就基本停止（除了少部分的国资接盘，开发， 这二三年国资接盘也停滞了，减少了，开工率低）， 农民工，土木工程的先开始失业， 当然最早的是中介，地产开始失业。


然后是，家具，家电，五金，卫浴， 管线，门窗。。。。在未来三至五年内大量失业。


再然后，房地产全面进入断供，银行破产，暴雷阶段，


再然后，人民币大量贬值，1美元换15人民币，甚至30人民币。


再然后，可能发行新币。 有500面值、1000面值人民币出现
……


————————————这是最坏的结果。

adamsda00

东部产业怎么转去西部？这是个笑话

qlhotfj

adamsda00 发表于 2024-10-14 10:57
东部产业怎么转去西部？这是个笑话

网上全在炒这个议题， 歪风吹来，必有诡事

壶见

转移支付就该停止，各个省份自己建设，把钱用在当地人民身上。

qlhotfj

壶见 发表于 2024-10-14 11:04
转移支付就该停止，各个省份自己建设，把钱用在当地人民身上。

按实际情况， 四川也应该纳入，停止新基建建设，10几个省份停止新基建投资或发新债，唯一把四川踢掉， 主要还是社会挣治层面上，放宽。

在古代，四川巴蜀也是一方诸侯，天子治理锅家，都要照顾一方诸侯。

hangel

壶见 发表于 2024-10-14 11:04
转移支付就该停止，各个省份自己建设，把钱用在当地人民身上。

全国一盘棋

qlhotfj

hangel 发表于 2024-10-14 11:22
全国一盘棋

地主家没余粮， 一盘棋也没用， 过往的发展和转移不可持续。

qlhotfj

如果是持续增量经济， 东部来钱快，钱也多，也就多转移。


现在东部也是经济下行，地产崩盘，财税负增长，
没有余粮，也就无法转移。


唯一的方法，全国财政再发新债，推高ZF债务，
这只能维持三五年，三五年还这样，财政也解决不了问题，直接崩盘，
直白就是，让人民币大幅贬值，房地崩溃，
同时发行新币，或新债， 让旧债变消失。
这样才有可能再回血，这种回血是半自裁式回血，不是健康良性的经济体。
会有2亿-3亿人重新陷入贫困。