地方国资才是最大的炒房团

厦门老剩女

经济下行终于露出水面了

厦门老剩女

qlhotfj 发表于 2024-8-22 09:45
地卖了，才有钱，三通一平，拆城中村。拆了，再拍地，又有钱，三通一平，拆城中村。。。。
这是一个闭环。
...

没有足够的接盘侠，

qlhotfj

北方是平房居多，拆一个平房， 补偿不到20万，最高30万，像苏北一个平房补10来万。

像福建，三四层，七八层， 一拆，就百万起步， 多的几千万，看当地房价水平。
像泉州金崎片，拆迁补偿，一平最高近1万4千多。

这么高的拆迁成本， 你说房价会在1万4千以下？

如果房价支撑不了1万4千， 城市化就会破产， 城投公司，拆不起， 也卖不起地，卖不出去，
开发成本，超过市场价格

按企业来说，这一行，做不了了。越做越亏，直接关厂，倒闭。

qlhotfj

主要民营都破产了， 现在哪家民营还活着， 除非本土小民营，大的，跨省全国性的民营地产，都倒了，没有活的。

qlhotfj

碧桂园，只比恒大，万科，多挺一年半。
当然恒大，是直接破产，清算，老总也去踩缝纫机

省内，
世茂，还不起债，二年了没有开发新项目，
正荣 连莆田第一高楼，都停工，资金没了。

厦门老剩女

地方郑府靠城投公司顶土拍，然后又让国资去炒房，现在经济不景气，国资按耐不住了，开始批发房子了

qlhotfj

厦门老剩女 发表于 2024-8-22 09:39
地方郑府靠城投公司顶土拍，然后又让国资去炒房，现在经济不景气，国资按耐不住了，开始批发房子了 ...

你想错了， 并不是按耐不住，为了炒房。

旧有的财政和城市发展，以土地资本为推进，以土地资金推动城市发展，像丽水网友说的，不卖地，哪来城市化，


民营没了，土地还要拍，城市还要发展，债还要还，否则，ZF 要破产。

现在融资成本低，国资借钱容易，趁价格洼地，有钱多借点，喘口气，一家借完，换个壳再借，规避投融风险。

qlhotfj

地卖了，才有钱，三通一平，拆城中村。拆了，再拍地，又有钱，三通一平，拆城中村。。。。
这是一个闭环。

越拆，就越贵，随着资本叠加，资产金融化，房价就这样起来的。

城市开发成本上升，房价也越来越高。 城市开发的范围也越来越大，

离开以后

目前全国的房地产都是国企在开发啊，私人企业剩下的不多了。以后的格局也必然是国企来主导！！！

低调的浙K

2022年福建汽车销量全国12，23年全国14，24年1-7月全国15，买车的年龄段和买房的是相似的，福建年轻人人口不够了，未来楼市前景黯淡，去年土地出让金也很差

低调的浙K

泉州23年汽车销量全国38，24年全国42，24年前7月全国43名，名次节节败退

qlhotfj

厦门老剩女 发表于 2024-8-22 10:26
没有足够的接盘侠，

拆迁户，就是第一接盘侠

低调的浙K

去年公积金净增人数
杭州12.3万
宁波10.89万
温州7.51万
金华5.29万
绍兴5.15万
嘉兴5.09万
湖州4.42万
台州4.1万
衢州3.99万
厦门2.59万
福州2.14万
泉州1.65万
丽水1.23万
舟山0.54万
宁德-0.24万

Laly

低调的浙K 发表于 2024-8-22 11:07
2022年福建汽车销量全国12，23年全国14，24年1-7月全国15，买车的年龄段和买房的是相似的，福建年轻人人口 ...

你们那积水严重吗？

万宗敏

qlhotfj 发表于 2024-8-22 09:50
北方是平房居多，拆一个平房， 补偿不到20万，最高30万，像苏北一个平房补10来万。

像福建，三四层，七八 ...

你搞反了因果逻辑。
居民有钱才撑得起消费和房价，没有足够的韭菜，你成本再高该倒闭还是要倒闭。

qlhotfj

万宗敏 发表于 2024-8-22 16:32
你搞反了因果逻辑。
居民有钱才撑得起消费和房价，没有足够的韭菜，你成本再高该倒闭还是要倒闭。
...

80%的人 挣工资，100年，也无法全款买房。

现代金融，都是借贷金融， 先借钱，先享受住房， 未来慢慢还。

如果按封建社会，200年以前， 人类文明估计还要一万年，才能步入现代文明 。

ZF 开发，建设，城市化，也要借贷先行， 靠那点财税，你想修路，五年修一条，够呛

qlhotfj

靠工资，高收入全国不到5%  只有2%才买的起深圳，上海，北京的房


大部分是享受发展红利， 以拆买房，以拆换房， 以贷款融资实现增加财富


（通过开发，卖地，再开发， 享受房价上涨，这样旧有资产价格上升，旧有的债务就抵平， 财富的增加，换房，或买房资本得到积累）

qlhotfj

资本加快，经济，产业，技术的发展，以及城市化的发展。
这个资本，就是现代金融信贷体系。


什么收入增加，才能买房， 你这样看也可以。没错。


收入水平增加只有经济高速发展，才有可能增加，或新产业出现才有可能增加
高速发展，新产业出现，前提是，城市化， 人口劳动力得到释放，资本惠及每个普通人
（参考农业社会，或封建社会，原始社会。。。。几千年了积累，人类人口，科技 ，物质，都没有近五十年增加的多，更不要说一百年）


正是资本普惠化，平民化，人人都可以信贷，你才买的起房
再直白就是,ZF 和个人，都要先投资，投资的钱从哪来， 不是靠收入，是向银行借贷或融资


财富是二八法则， 人人买起某样东西，不用信贷，
要么这个东西没人要（像人类排泄产生的粪便，不会产生对人类有用的价值）
要么这个东西高度工业化
（通过科技进步，带来产业发展，短缩了工业品生产周期，来料，物流，营销……成本， ——这是共产主义社会，乌托邦社会）
像建房子要花时间，要成本，卖房要营销广告， 拍地要交税，卖地要三通一平，有是四通一平（修路之类）——人类永远也解决不了这个问题——人类住的问题，怎么住，如何住，住哪里——这是人类的发展的终极问题)




还有个人收入，主要涉及还款能力
70%家庭，都是家庭整体收入还支撑还贷。 并不是单个人支撑借贷成本，这样还款压力小很多。
收入不足，跟不上还款能力，当然失信， 超6个月，进入法拍程序。
这是社会和市场优胜劣态！也是资本的选择。谁信用好，谁就能借更多的钱。






发展都有一个原始资本积累，个人买房也是，像首付，正常每月还款能力。
你没有积累，没有还款能力， 就想跟银行打交道，坚持不了太久。 迟早暴雷

qlhotfj

近百年， 每十年或十五年就有一次全球性的经济危机，


像西方经济体系一路这样过来
经济危机，是现代金融信贷体系，经济产业发展，城市化，资本化后一个过程，习以为常。


不能说有债务，有泡沫，我就不发展， 这是穷国或穷人思维。




任何一个事物都有一体二面，没有十全十美。
区别就是让坏的，负面，影响降到最低。避免引发社会动荡，造成政权更替！
（美国危机发生，要以对外战争，要么内部乱，挺个一二年就这样过去了，）


借债务到一定阶段，
1、要么泡沫化（日本）
2、要么发新货币。抛弃旧有的价格体系，解决债务（津巴布韦等）
3、要么借更多的债，填现有的债， 同时印钞，新增货币多， 债务就消失了。 （美国等）
4、最笨的办法， 我不信贷，挣多少花多少， 那就跟朝鲜一样。朝鲜也要向中国借钱。买工业品或商品


美国人搞经济
不怕危机，是危也是机， 经济泡沫了，也能挣钱， 经济火了，也能挣钱，反手，正手，都是挣钱。


那谁亏钱了?
这就是资本的力量，或美金的力量，或者说美军的力量

万宗敏

qlhotfj 发表于 2024-8-22 17:14
近百年， 每十年或十五年就有一次全球性的经济危机，

你魔怔了吧？债务危机、经济危机、泡沫化你都能吹？
社会进步是生产力进步带来的，到你嘴里变成社会进步是经济危机带来的了

万宗敏

qlhotfj 发表于 2024-8-22 17:14
近百年， 每十年或十五年就有一次全球性的经济危机，

倘若当下生产力被锁死不再进步，你所谓的债务游戏无非就是在原本的水池里吹泡泡，都是无源之水无根之木，泡泡破灭带来的唯一后果就是老百姓的钱被资产阶级通过债务游戏和庞氏骗局收割一遍又一遍。

hangel

qlhotfj 发表于 2024-8-22 09:50
北方是平房居多，拆一个平房， 补偿不到20万，最高30万，像苏北一个平房补10来万。

像福建，三四层，七八 ...

平房居多？你去过吗，九十年代吗， 张嘴就来。

郑州的城中村 城郊的都是三层以上 四五层很多。市区的大城中村甚至十几层密密麻麻，一个村能装十万人。几百个城中村几乎拆光了。