三四线城市城市化基本结束

爱丽丝

过去依靠房地产“揠苗助长”了一波城市化，随着房地产退潮，人口红利锐减，土地价值无法兑现，大多数三四线城市地方财政赤字严重，ZF债台高筑，已经无法再进行大规模的基建，城市扩张的脉搏变得十分微弱，又面临一二线城市的虹吸，就算GJ放宽地铁或城际铁路，许多地方也没钱修建，三四线城市的城市化基本到头了，接下来就是在原有建成区上修修补补，靠地方城投老鼠打洞，慢悠悠，无法再像以前疯狂造城扩张了。

爱丽丝

qlhotfj 发表于 2024-8-20 09:21
我觉得还有十年发展期，主要还是中美关系影响，导致经济环境恶化。
中国城市化整体并不高， 离75%以上，差 ...

    一二线还能续命，三四线到头了，除了个别人口大市。
     中国的城市化率已经暂时到天花板了，会随着房地产的没落而停滞， 这是牺牲广大的农村和城镇最大程度堆积起来的，是诱惑大量农业户口进城，不是工业化自然而然带来的城市化。
     畸形城市化给城市带来高昂的物价，房价，环境和人口压力，迫使企业占地成本提高，水电费提高，企业外迁，拖累工业发展。同时拥挤的城市，使得城市不得不排斥新的市民加入。这种局面又导致城市少年人口萎缩，消费增长乏力，抑制内需形成。   

qlhotfj

我觉得还有十年发展期，主要还是中美关系影响，导致经济环境恶化。
中国城市化整体并不高， 离75%以上，差太远。

现在只产生了一代和二代房奴，只有到五代房奴，城市化就基本结束。

qlhotfj

所以也不用太悲观。

福建终极，还有一波建设，就是呆湾回归后， 那才是大发展，光二岸互通基建，投资，都是万亿（当下货币购买力）级别
这会带动，东南亚， 香港，澳门，全球华人资本，涌向福建和呆湾。

到时什么超高层，700米以上都会有，甚至山区半山腰都建满了别墅，海边全是海景别墅 ，私人游艇码头。

hangel

有的地方过剩 有的地方紧缺

qlhotfj

参照日本，山多的《果家》， 城市化达到90%以上

中国整体城市化可能不高，最高达到85%左右， 但是福建整体城市化达到日本水平，是可以的

福建目前2023年城镇化率71.4% 离90% 差太远。

1179319109

呆蛙回归可以发展军工，得天独厚的海峡内海

滹沱河北地

干得漂亮
喊改区还不如先解决30000套的挂牌二手房再喊
二手房要有销路，城市化才可持续
ge是？

qlhotfj

电动汽车普及， 跳出油车，中（果家）庭，一家三四部车，是可以实现
如果是油车，是实现不了
1、中（果家）庭户均三辆私家车， 油价会暴涨到，一桶500美金


2、油车核心专利在日美欧手里，导致成本高， 降不下来，中国买车就贵，而电车整体大众用车最终会在8-10万区间， 未来中GJ庭收入达到月入5万水平，那么二个月就可以买一部电车，压力会小很多，就跟买自行车一样


3、电车的增加，《带表》产业提升，产业的提升，《带表》收入提升，收入提升，《带表》财富上升，财富上升，再加上产业资本积累，对城市化有更多的需求，车多，停车场，车库就会增加，这些都是变向推动城市化和经济建设的核心动力之一

离开以后

预计还能苟延残喘到2025，2026年基本结束这一波。下一波预计要等下一任上来了

刺桐花开

qlhotfj 发表于 2024-8-20 09:21
我觉得还有十年发展期，主要还是中美关系影响，导致经济环境恶化。
中国城市化整体并不高， 离75%以上，差 ...

中美关系恶化，导致经济环境恶化。很同意这句话，被某人害死了！

刺桐花开

离开以后 发表于 2024-8-20 09:57
预计还能苟延残喘到2025，2026年基本结束这一波。下一波预计要等下一任上来了 ...

期待

qlhotfj

爱丽丝 发表于 2024-8-20 09:55
一二线还能续命，三四线到头了，除了个别人口大市。
     中国的城市化率已经暂时到天花板了，会随着 ...

向一二线城市聚集，其实是不符合中国社会发展

你越集中，DB更高的房价。
以城市群，或小城市拱月型的城市化，才是出路。所以处于一二线外围的三四线机遇更多（城市区间交通在一至三小时之内）

当然远离一二线的三四线，或未发达经济省的三四线，很难。 像黑龙江之于鹤岗， 甘肃之于玉门等
单一超大城市，社会风险过高，还有维护管理成本。

上次是新冠。下次2026年不知道什么，

瓦林老被

你们都太乐观了，参照普京的“给我二十年”，到现在已经20多年了，很多人猜测普京至少会到2032年。

qlhotfj

瓦林老被 发表于 2024-8-20 10:23
你们都太乐观了，参照普京的“给我二十年”，到现在已经20多年了，很多人猜测他至少会到2032年。 ...

俄罗斯跟我们不一样。

不说泉州，福建，或厦门， 福州

就说龙岩五年干什么大事？

龙岩大道二期，四期修通，打通了龙岩大道直通南北，包括龙岩大桥建成，龙岩火车站落成
建了龙津湖公园， 会展中心建成，紫金山不到十年时间，荒山变现代化超大社区，未来城主体城市框架建成（只花了一年半时间），龙津湖片区开发度达到90%

qlhotfj

龙岩城市规划模型，你觉得实现多少，这是十五年前设想。当时龙岩大道才三五公里，一小段，


龙津湖公园东边正中，未来就是 紫金矿业大厦，或紫金环球国际大厦（他们叫紫金塔来了）
再往南，东肖片区，龙岩大道二期未来是新CBD商务区

qlhotfj

刺桐花开 发表于 2024-8-20 10:14
中美关系恶化，导致经济环境恶化。很同意这句话，被某人害死了！

主要美国要搞我们，威胁到他们的优质的生活或全球既有利益，

跟某人没关系，这是国际社会现实，西方文化侵略和零和博弈决定的

我也不赞成， 一人长期连任，达几十年，十年二届已经算很长了。

但是这种东西，说不清楚，普通百姓只能有自己不同意见， 改变不了什么。

开玩笑

qlhotfj 发表于 2024-8-20 09:21
我觉得还有十年发展期，主要还是中美关系影响，导致经济环境恶化。
中国城市化整体并不高， 离75%以上，差 ...

生育下降很严重，年轻人都不婚不育了，还想薅到五代房奴？

爱丽丝

晴晴无语 发表于 2024-8-21 08:42
现在还看不出谁是接班人

沪首+重庆王，机会大点