猛！大涨102%！厦门楼市，彻底燃起来了！

十月。OCT

猛！大涨102%！厦门楼市，彻底燃起来了！2024-04-03 11:39:46
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2024年第一季度落下帷幕，厦门楼市成绩单随之出炉。

在官方频频救市下，楼市成交回暖的信号显现。岛内土拍高溢价影响，市场阴霾开始消散，一定程度上激发了市场的活力。
据统计，厦门2024年3月新房、二手房共成交2430套，与2月份的1202套相比，环比上涨102%。

时间	新房（套）	二手房（套）	总计
3月	908	1522	2430
2月	441	761	1202
环比	106%	100%	102%

环比上涨106%

一批买房人出手

新房在经历了2个月低迷的成交量后，在3月份终于有回暖的迹象。
根据数据显示，2024年3月厦门全市新建商品房成交2024套，成交面积143225㎡。

其中，一手住宅成交908套，环比上涨106%；成交面积92736㎡，环比上涨98%。

在成交量上，同安区以262套霸榜厦门六区成交头把交椅，翔安区以251套紧随其后，海沧区以151套位居第三，其他区域为湖里区133套，思明区57套，集美区51套。
在涨跌方面，3月思明区在岛内新盘的入市带动下，成交了57套，环比上涨185%，成交面积6756㎡，环比上涨127%。
此外，海沧区涨幅也达到了156%，同安区涨幅130%，集美区124%，翔安区124%、湖里区成交略有上涨。

3月份的成交势头都有所抬升，说明沉寂已久的买房需求，终于被激发出来。

近期，市场端也迎来久违的热闹，置业顾问在朋友圈疯狂晒案场到访人气图、晒成交喜报。
买房人们，真金白银的在行动。

dongnan123

靠炒房发财时代过去了。
以后房子非刚需，就不要买了。

十月。OCT

二手房翻倍

市场仍旧以价换量

相对于一手房市场，二手房市场DB着一座城市楼市的“风向标”和“晴雨表”。

在限购宽松叠加降息及价格因素，厦门二手房市场热度明显走高。

根据数据显示，2024年3月厦门二手房成交2046套，成交面积207608㎡。

其中二手住宅成交总计1522套，环比上涨100%，成交面积152245㎡，日均成交约49套。

二手房市场活跃度明显提升，3月25日、27日厦门二手房日成交终于突破百套，这是一个积极信号体现。

节后周成交量连涨，上周（3.25-3.31）二手房成交再次突破4百套，达到430套，创下了近半年来的周成交量的新高。

当然了，二手房成交维稳的背后，除受政策等利好因素影响，不可忽视其中一个重要因素：价格变动。部分业主不断调整价格，议价空间有所提升，促进交易。
纵观2024年厦门二手房成交走势，走出了“V”字行情，与去年同期相比，还有一定差距。原因主要有：
1、去年同期疫情积压的购房需求集中释放，导致销售数据基数较高；2、今年的春节假期较长，居民出游热情高，一定程度上影响了购房需求入市节奏；3、核心区新房的入市，以及上车门槛的下调，挤压二手房市场份额。

十月。OCT

在3月份的尾巴，厦门土地市场，终于杀回来了。思明区将军祠2024P01地块被厦门国贸以32.1亿元总价，楼面地价6.27万/㎡拿下，溢价率高达41%。

总体来看，厦门新房、二手房成交量活跃度呈回升态势，“小阳春”行情初显。在楼市政策持续优化调整，买房人的购房意愿也得到温和修复。

毋庸置疑，在楼市调整期，叠加大体量的新增房源，给了买房人很大的捡漏空间。

十月。OCT

打脸张嘴就来的造谣者@swl137，对外贸易大概率出口转正，一切都在好转，不像某地拍地11副入账才98亿，厦门两块收入46亿，这就是差距！

福州小车车

笑死......环比~~

十月。OCT

福州小车车 发表于 2024-4-11 19:26
笑死......环比~~

管它同比环比，只要今天比昨天好就是好

kzkmkr

面对地产新政，闽南人只要不是蠢货，要么不购房，要么购买厦门。有专家说未来中国只有20多个城市的房产有投资价值，大量地级市房产将一文不值，你可以说值多少钱但没有流动性。厦门房子或许价格有波动但至少有流动性，从较长时间看，上升帽度是巨大的。

瓦林老被

kzkmkr 发表于 2024-4-12 07:36
面对地产新政，闽南人只要不是蠢货，要么不购房，要么购买厦门。有专家说未来中国只有20多个城市的房产有投 ...

到处都在跌，南部新城很多楼盘已经跌破2字头了，并且还在延续。

hangel

kzkmkr 发表于 2024-4-12 07:36
面对地产新政，闽南人只要不是蠢货，要么不购房，要么购买厦门。有专家说未来中国只有20多个城市的房产有投 ...

降价换量而已，还未到低

瓦西里

翔安南部新城一大堆当年3.5-3.8的，现在二手2.5。

十月。OCT

瓦西里 发表于 2024-4-12 13:33
翔安南部新城一大堆当年3.5-3.8的，现在二手2.5。

有什么关系呢，只要能交易就有税收，就说明有市场

kzkmkr

南部新城到底了，后面只有可能往上走，当然没有这么快，可能要一二年时间。

瓦西里

十月。OCT 发表于 2024-4-12 13:35
有什么关系呢，只要能交易就有税收，就说明有市场

当然没关系，你又不是业主。
更惨的是南部新城有的楼盘复式户型的，因为封不了窗，收房困难重重

kzkmkr

说的是融侨铂越府吧，可以封了，我一个同事就买了这个复式的，昨天告诉我说现在可以了。

kzkmkr

我在南部另一个楼盘购了，也是复式的，早就搬进去住了，感觉不错。我同事比我早一年购，差不多的面，他比我多花了70万，估计还比我要迟一年才能住。（现在可以封窗，他才能继续装修）

kzkmkr

想想，当时要是没买房，也会去买基金或股票，那跌得更惨。

瓦西里

kzkmkr 发表于 2024-4-12 13:44
我在南部另一个楼盘购了，也是复式的，早就搬进去住了，感觉不错。我同事比我早一年购，差不多的面，他比我 ...

你们账面上应该各亏了大几十w，自住没差

十月。OCT

瓦西里 发表于 2024-4-12 13:38
当然没关系，你又不是业主。
更惨的是南部新城有的楼盘复式户型的，因为封不了窗，收房困难重重 ...

岛外最不用担心的就是翔安，有东南最大枢纽空港，有远洋海港和西向高铁，有世界最大的显示屏制造工厂，有国内最大的飞机维修基地，有厦大和众多的学院等，还有厦金融合的桥头堡，未来20年内人口一定会来到150万

kzkmkr

瓦西里 发表于 2024-4-12 13:47
你们账面上应该各亏了大几十w，自住没差

我同事购的是360万，我是290万，我购的这个楼盘上个月降价，降到最低250多万起，其实我是自住，也没有购在最高点，我们同一层的，有的购320万，有的350万，我算是不错的了。

十月。OCT

右扶风 发表于 2024-4-12 14:41
看鸭公吹厦门甚是好玩，一套一套的，
不过他黑别的城市也一样的手法，一套一套的。 ...

你好，又来一只鸭母

勒0621

这玩意看同比就好 环比全国都在爆涨

vivianan

2月份是过年，环比意义不大，要看同比。还有就是4月份销量不乐观

十月。OCT

swl137 发表于 2024-4-12 17:35
每次政策出来你都说暴涨,结果对比去年一季度暴跌,不是环比

我只看到厦门拍两块地入账46亿，抢省会福州拍11块地收入98亿

干部

厦门房价肯定是要继续跌的，因为之前高的太离谱。

十月。OCT

干部 发表于 2024-4-12 23:18
厦门房价肯定是要继续跌的，因为之前高的太离谱。

呵呵，厦门继续跌，其他地方怎么办

干部

十月。OCT 发表于 2024-4-12 23:21
呵呵，厦门继续跌，其他地方怎么办

其它地方虚高的也都会跌，比如福州、泉州的一些地方

kzkmkr

厦门跌多了就有了承接，有成交量，其他地方跌了可能都没有人要。

十月。OCT

dongnan123 发表于 2024-4-13 18:00
靠炒房发财时代过去了。
以后房子非刚需，就不要买了。

厦门人口持续净流入，去年户籍人口增加了九万多，不是刚需是什么？东京新加坡台北还在持续高扬

十月。OCT

swl137 发表于 2024-4-13 20:54
你可以对比一下23年数据

又来找不自在？我干嘛要去看，我只知道有交易就有税收，我更知道前不久厦门拍两块地入账46亿，福州拍11块地收入98亿！