方案敲定！厦门湖边水库的“最佳宝地”曝光

十月。OCT · 发表于 2024-3-19 18:09

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方案敲定！厦门湖边水库的“最佳宝地”曝光2024-03-19 17:00·TOD研究所

TOD研究所

我们，研究现在与未来

厦门湖边水库片区迎来彻彻底底的“拆改”，原有城中村建设用地拆除收储，重新开发建设，迎来10年的黄金期。而截止目前，湖边水库尚有两块的开发留白，一块是下湖片区、一块是蔡塘片区。

1、按照操盘手的尿性，下湖片区虽然不在2024年厦门国有建设用地出让计划内，但是，地块是当前整个湖边水库最为优质的地块，比此前开发建设的湖畔九里、湖畔润璟、保利臻樾等楼盘，景观界面更佳，并且，地块现状为净地，而且目前湖边水库片区的新房销售基本进入尾盘。所以，我们预期2024年下半年极有可能拿出来拍卖。

2、万科湖心岛在整个湖边水库板块中心的地位不可撼动，且愈发巩固；

3、蔡塘板块在万科湖心岛南侧，还有4幅超大体量的住宅用地，预估总建筑规模将超过50万㎡，预计要等下湖板块先行出让后启动，整体湖边水库的待出让地块还是蛮多；

4、后坑社区城市更新微改造升级，腾挪个别小规模二类居住用地，后坑前社停车场将作为商业配套，1789创业大街将拆除，有可能是作为部分补偿村民的安置房开发。

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5、融景湾和金山湖景大厦，景观一流，但入住率始终不高。此处，靠近当年厦门BRT特大BZ案，有相关情节忌讳的，需慎重考虑。

6、万达广场对面板块，接下来厦门地铁5、8号线地铁相继开工，特房山水系、以及湖边花园的产品居住体验将会相当之差。此前，受到一中学区划片影响价格有上浮，板块如果自己不住作为投资出租的话，等地铁慢慢兑现升值。

7、宝龙一城北侧灰色地块是BD用地，非此前一些开发卖房所宣传的座位软件园二期拓展区。