厦门国资接手禹洲翔安项目土地用途由“商办”变更“住...

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厦门国资接手禹洲翔安项目 土地用途由“商办”变更“住宅”2023-12-20 17:56·TOD研究所

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2023年12月13日，厦门市自然资源和规划局发布了关于2013XP05地块土地用途中办公部分变更为城镇住宅的批前公示。

2013XP05地块位于翔安区翔安南部新城翔安大道与翔安西路交叉口东北侧，2012年1月30日，原受让人厦门禹洲集团地产投资有限公司经公开出让取得该地块并签订出让合同（合同编号：35021320140130CG009）。

宗地用途为：商务金融用地（办公）、批发零售用用地（商业），宗地面积8264.349平方米，规划计容建筑面积为89300平方米以下，其中办公82500平方米以下，商业6800平方米以下。后陆续签订补充合同1、2、3。项目于2022年4月26日办理竣工备案，2022年8月22日办理不动产权证至厦门安居集团有限公司名下。

现权属人厦门安居集团有限公司申请在满足消防和结构安全、建筑面积不变的前提下，将该项目原土地用途中的“办公”变更为“城镇住宅（限定为保障性租赁住房）”。经审查，该项目用途变更符合《厦门市商业办公项目土地用途变更和建筑功能临时变更管理办法的通知》（厦资源规划〔2023〕4号）有关规定，经相关部门审查及专家论证，认为该项目用途变更合理可行。

【TOD研究所-观点】

1、禹洲集团属于早前一批爆雷的房企，2022年早些时候，华润以10.58亿元收购禹洲物业。此次厦门国资企业安居控股接手禹洲翔安项目，应是债务重组的一部分，是象征性事件。

2、目前，禹洲地产在厦门合资开发的项目主要有同安的溪望、东岸朗庭，由禹洲、世茂、万科三家开发商合资开发建设，但是早前因为产品“偷面积”严重，被相关部门约谈整顿导致项目一度封盘摇摆不定，如今上述项目建设状态暂且不明，有购房需求的，谨慎入手。

3、翔安南部新城2013XP05地块属于此前禹洲独资拿地建设项目，本来规划为商住两用SOHO，但是因为翔安南部一批项目出现交付舆情，如海峡现代城、新景舜宏，以及后来的龙湖时代上城项目被强制下线，此次重出市场，且更改土地用途，虽有据可依，但一碗水没端平的话，对板块早前其它拿地的项目，显得不公平。

4、安居控股前身是住宅集团，是上一轮国有企业改革整合成立的安居控股。此次事件，是否可看作是厦门国有资本接手爆雷企业禹洲的资产，还有待关注。目前安居控股主抓的是厦门保障性住房、租赁房业务板块，按照身边朋友租赁的经验来看，对厦门年轻人而言，租金的价格非常友好，而且项目地段都比较优质。