大揭秘！厦门地铁9号线一期TOD上盖！

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大揭秘！厦门地铁9号线一期TOD上盖！原创2023-04-04 08:08·TOD研究所

TOD研究所

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【核心提示】

随着厦门地铁6号线集同段（嘉同段远景并入地铁9号线一期工程）的全面开工，该线沿线的TOD统筹开发试点建设也随之启动。根据规划，厦门地铁6号线集同段沿线重点打造包括同翔高新城站的寨阳生态文旅城、西湖溪谷未来城、洪塘头山海花园文教城、 滨海创智城在内的产城融合TOD示范区。

【地铁6号线集同段概况】

地铁6号线集同段包含华滨海段，以及嘉同段即地铁9号线一期工程，远期将并入9号线同意运营。线路全长26.34km，设站15座，起于嘉庚体育馆站，终于同翔高新城站。

它采用国际最高自动化等级（Go-A4)的全自动运行系统，区别于此前地铁1、2、3号线等常规普线设计，而是设计为最高时速100km/h的快线模式，以“大站快运”的方式更快捷串联同安老城、环东海域、集美桥头与厦门岛内，同时在官浔站与地铁4号线形成十字换乘，更快接驳厦门北站与翔安国际机场，届时同安区将拥有双地铁格局。

9号线全线走向（TOD研究所制图）

集同段站点的TOD规划成果目前已通过专家评审会并启动控规调整工作，除了特房集团在建的洪塘头山海花园文教城项目外，其它站点的地块有望在今年继续挂牌出让。这些站点的TOD规划，有什么特别之处，一起随着TOD研究所的视角来逐个介绍。

【同翔高新城站】

寨阳生态文旅城TOD示范区是以地铁6号线集同段的始发站——同翔高新城站为核心的TOD产城融合开发方案，依托同安优渥的生态资源，空间布局围绕“高新城生态绿核”规划打造，将推动同安绿色转型，发展生态经济，产城融合高地进一步形成。

同翔高新城站实拍（2022年9月）

【西湖村站】

西湖溪谷未来城，同安西湖片区规划为滨水生态住区。按照顶层规划理念，西湖村站为核心交通枢纽，它以西湖新城枢纽为中心原点，将高尚居住区、一站式教育配套、奢华购物中心、公园水系，统统串联一体，打造西湖枢纽之上，TOD立体生态宜居新城。

目前，同安区西湖片区的中铁诺德逸都，约108-132m²四房以及首付88万起约158m²云系臻藏墅现房在售。2023年，西湖片区将有两幅地块公开出让，其中一幅T2023P01地块，位于同安区西湖片区新324国道与西湖东路交叉口西北侧。占地面积2.07万平米，总建筑面积5.99万平米，预计在上半年出让。另外一幅地块位于同安区西湖片区同丙路与林瑶路交叉口西南侧，占地面积11.87万平米，总建筑面积35.60万平米，规划打造为集居住、商业、办公等为一体的大型超级TOD综合体。

【后吴站】

在3月3日发布的厦门市2023年度住宅用地供应计划内，距离后吴站800米内，同安新城环东海城医院东西侧各有一个地块合计4.94公顷将出让为商品住宅用地。

后吴站实拍（2022年9月）

【潘涂站】

在3月3日发布的厦门市2023年度住宅用地供应计划内，潘涂站旁，长荣花园南侧将出让2.26公顷的商品住宅用地，该地块或可进行TOD开发，值得持续关注。

【洪塘头站】

洪塘头山海花园文教城是规划计容总建筑面积51.12万㎡的超级TOD综合体，目前项目案名定位七星湾TOD，已在环东海域特房波特曼酒店开放外展点。其中，七星湾TOD商业的体量规划为8.82万㎡，对标岛内的厦门万象城。洪塘头山海花园文教城位于厦门科学城核心板块，串联银城智谷、环东云谷、美峰创谷，预计15分钟可直达岛内。

洪塘头站实拍（2023年1月）

【滨海西大道站】

该站位于集美桥头堡板块，综合开发项目为滨海创智城，位于中海厦门东湾南侧，项目一线临海，预计将结合地铁站、地面BRT统筹规划。根据厦门跨东海域通道的规划，未来厦门地铁6号线还将从滨海西大道站，沿滨海西大道向北延伸，随后以跨海从公轨两用桥向东向翔安。

滨海西大道站实拍（2022年4月）

滨海西大道站上盖TOD效果图

TOD研究所观点

在未来，地铁6号线集同段和9号线同意运营，从同安沿线出发经由集美学村可直接进岛。当前厦门城市发展的重心点，落笔产城高度融合的环东海域，而同安老城，也一路向南，向岛开发，驶向快车道。