厦门国资“三剑客”豪赌地产

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【深度】拿地总额超540亿，融资成本低至3%，厦门国资“三剑客”豪赌地产

“哪里有土地，哪里就有建发的身影”。

界面新闻记者 |王婷婷

界面新闻编辑 |彭飞

房地产行业大洗牌背景下，厦门国资房企“三剑客”——建发、国贸和象屿成为行业新的搅局者。

老大哥建发房产已成为行业新贵，今年上半年继续稳居top10；虽作为“老三”，象屿地产则在房企必争之地上海市场实现突破，上半年销售额已名列三甲，去年同期还在20名开外。

相对而言，国贸地产低调一些，但只需瞟一眼他们上半年的拿地数据就能窥见其扩张野心，广州、成都、南京、苏州，这些热点城市通通都在杀入。

地产江湖新旧势力交替，曾经的闽系房企DB阳光城、泰禾、融信等民企已暴雷出局，补位的“三剑客”已成为闽系房企新势力。

“不差钱”的厦门三剑客，也对不少本土房企形成威胁。

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攻城略地

“厦门三剑客”在土拍市场依然忙碌。

7月13日，上海结束了年内第二轮土拍，首场15宗地块摆上拍卖桌再度引发房企间的激烈抢夺。

这三家在上海今年4月份的首轮土拍中战绩并不是很理想，国贸地产一无所获，建发联合保利只拿下一块地，象屿则通过合作方式竞得了两块地。这一次，渴求增储上海的三剑客更不手软，可惜事与愿违，战果依然不佳。

“下一场再战。”上海象屿一名投拓人士表示。

毋庸置疑，这也是三家房企的共识。

最忙的当属建发，今年定下了新增2000亿货值的目标，在“攻城略地”方面更不能松懈，业内甚至流传着“哪里有地，哪里就有建发的身影”。

仅今年上半年，建发的拿地面积达250万平方米，排名行业第三；新增货值668亿元，也位列行业第三。

据中指研究院统计，截至7月13日，建发已经将33宗地收入囊中，拿地总金额达到383.94亿元，城市不仅覆盖到北京、上海、南京、杭州、苏州、成都、合肥等一二线城市，还下沉到浙江丽水和嘉兴、福建宁德和泉州、江苏张家港等三四线城市。

国贸则稍逊一筹，上半年的拿地金额93亿元，位居行业第十六名。从布局城市来看，涉及到南昌、广州、福州、厦门、南京和成都等一二线城市，同样有走向全国的趋势。

象屿则决定将绝大部分筹码押注至上海，今年除了在上海斩获两块地，只在隔壁南京花费13.9亿元拿下了江宁区一块地，总拿地金额67.9亿。

“苏州、杭州也会参与。”上海象屿投拓人士称。

截至7月17日，据不完全统计，厦门“三剑客”的总拿地金额已达到544.84亿元，在行业内位居前列。

界面新闻根据公开信息整理。制图：顾乐晓

作为闽系新势力的“领头羊”，建发不仅是拿地规模领跑，还热衷地王项目。建发曾于一周内高溢价拿下台山、佛山两宗地块，这在回归理性的房地产市场里实属罕见。

比如6月最后一天，建发经过157轮竞价、以9.64亿元竞得台州市椒江区一块地，溢价率达到49%；7月3日，建发更是在长达两个多小时的竞拍中以26.56亿元拿得佛山大沥河西黎边地段商住用地，溢价率超51%。

“建发这是要攻坚华南区域了”。不过，有建发投资人表示，这并不是攻坚，只是不少竞争对手相继倒下，建发进入空白市场而已。

不单如此，势头凶猛的建发为了增加命中率也频繁启用“马甲”拿地，并收获不小。

在6月1日的北京土拍场上，建发“借”福建雄旺以触顶价16.56亿元拿下顺义新城第19街区地块。层层股权穿透后，成立不到一年的福建雄旺正是归属于建发。

7月是今年又一个土拍密集月份。

据界面新闻不完全统计，这个月除了北上广深计划供地外，杭州、宁波、合肥、南京、郑州、成都等多个热点二线城市也要进行土拍，共计约有88宗地块入市，总起拍价超千亿元。

不难想象保持积极挥金买地之势的厦门“三剑客”，必然会在接下来的时间里继续豪气出手。

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融资大户

房地产市场下行，厦门“三剑客”每一次逆势扩张都触动着市场敏感的神经。

有房企人士甚至怀疑，“他们的融资利率接近0吧，有大量的现金流随便用。”

虽是一句戏谑之谈，却也道出了激情拿地背后的本质，即较之绝大多数民营房企以及部分央国企，这三家来自厦门的国企有着更强的融资优势。

一名熟悉“厦门三剑客”的房企人士告诉界面新闻，“厦门有一个比较明显的特点，就是国企都做得不错，有三家世界500强，正是建发、国贸和象屿。”