岛外市场即将迎来大面积“价格解套”

Kirin9000

岛外市场即将迎来大面积“价格解套”原创2023-03-11 10:05·厦门品房局

环东之眼效果图

购房政策刺激

岛外首套限购放开，首套房贷利率降至3.8%，以及传闻即将落地的岛外首套降首付，对首套刚需家庭上车有很大的吸引力。

拆迁房票入场

去年年底房票传言时局座已经分析过房票的作用（传送门：房票补偿来了，接下来怎么玩？），唯一解读不同的是现在二手房如果房东接受房票结算也可以使用。

回顾21年初大拆迁引发的厦门楼市大回暖，当时还有安置房政策，如今房票政策将迫使岛外大部分拆迁户在片区内购置新盘，从而引发连锁效应，新盘库存去化后进而需求外溢二手房。

优质地块相继入市

从今年的土拍清单可以看出，岛外供应地块非常有诚意（传送门：土拍清单有哪些关注点，厦门人口数据背后的逻辑），众多核心区和近岛地块即将土拍，以及之前优质低地价项目相继入市，产品从地段位置和性价比都能很好吸引岛外购房潜在客户。

二手市场开始复苏

从年后到3月初，除去周末二手房每天成交都在100多套，和去年年底每天50来套相比已经流通性开始逐步复苏，2月厦门共成交二手房1868套，环比上涨48.6%，同比上涨13.3%，成交面积19.23万平，环比上涨48%，同比上涨49.6%。

局座点评

就今年整体趋势而言，由于中心岛内限价压制和持续供应，大盘基本不可能大幅上涨空间。但是岛外市场综合以上各项因素，刚需客户和房票客户会持续入场，新盘市场热度和二手流通性会进一步上升，局座预测岛外大部分楼盘（少数边缘板块除外）接下来会迎来一次价格上的解套。所谓价格上的解套就是不考虑理财收益和利息成本，仅仅是单价上的解套。岛外小幅上涨后也有助于置换客户进岛购房，对岛内二手市场流通性的恢复也有帮助。

之前文章局座已经多次强调过，判断市场热度，基本逻辑就是观察二手市场成交量情况，同时关注一手新盘定价情况。如果二手房每天成交量稳步站上200+荣枯线，那么有购房意向的朋友一定不能再观望，以免错失最佳的岛外市场购买窗口。

柳永

只看岛内

Kirin9000

柳永 发表于 2023-3-14 20:39
只看岛内

未来12条地铁覆盖，岛内岛外差不多